住宅ローン金利上昇シミュレーション（借りている先の金利が上がったら、毎月いくら変わる？）

借入額・残りの年数・借入先を選び、金利がどれだけ上がるかを指定すると、毎月の返済額と総支払額がどう変わるかをグラフで確かめられます。銀行・住宅金融支援機構ごとの違いも並べて比べられます。

借入額（今の残り）

円

残りの返済年数

金利のタイプ

借入先（金利の初期値に使います）

いまの金利（年利）

％

金利の上がる幅

上がり方

5年ルール・125%ルールを適用する（変動金利のとき）

変動金利の多くは、金利が上がっても返済額は5年ごとにしか見直されず、見直しでもそれまでの1.25倍までに抑えられます。そのかわり、増えなかった分は元金が減らず、利息に回ります（返済期間の終わりに残りが出ることがあります）。

金利が上がったあとの毎月の返済額（最大）―

いまの毎月の返済額―

毎月の増え方（最大）―

総支払額の増え方―

返済期間が終わったときの残り―

毎月の返済額の推移（金利の上がり幅ごと）

―

金利が上がらないとき選んだ上がり幅

横軸は今からの年数、縦軸は毎月の返済額です。点線は参考に出す他の上がり幅（+0.5％・+1.0％・+2.0％）です。

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いまの金利での毎月の返済額金利が上がったあとの毎月の返済額（最大）

棒にカーソルを合わせる（タップする）と金額が出ます。固定金利は金利が上がっても返済額が変わりません（変わるのは、これから借りる人の金利です）。

借入先	金利（年）	いまの月額	上昇後の月額	増え方	総支払額（上昇後）	金利の出どころ

変動金利は日本銀行の政策金利を受けて動きます（出典：三菱UFJ銀行のコラム）。

借りている人の変動金利は、日銀の決定から数か月〜半年遅れて見直され、返済額への反映はさらに遅れます（5年ルール）。

計算は元利均等返済（毎月の返済額がほぼ同じになる方式）で、ボーナス返済は考えていません。
金利は表示した時点の公表値です。「公式で確認」の行は、各行の公式ページを見て確かめた金利です（確認日は下の更新日）。「前回値・要確認」の行は、公式ページを自動では読めず前回の値のままです。どの金利も最優遇や条件つきの金利で、実際の金利は審査で決まります。契約前に必ず各銀行の公式ページで確認してください。いまの金利の欄は自分で書き換えられます。
金利の上がり方は予想ではなく仮の想定です。実際の返済額は金融機関の計算方法・契約内容で変わります。
入力した金額や金利はサーバーへ送られません（この画面の中だけで計算します）。
税務・資金計画の判断は、税理士・ファイナンシャルプランナーなどの専門家にご相談ください。

金利の表の更新 261101（毎月、各行の公式ページを見て更新します）