令和8年7月既有住宅銷售量指數為132.4（較上月上升0.2%），法人交易量指數為290.1（較上月下降2.1%）中古屋成交的數量比2010年的平均多三成
國土交通省於10月30日公布既有住宅銷售量指數與法人交易量指數的令和8年7月數據（試營運）。兩者均以建築物買賣所引起的所有權移轉登記件數為基礎，以2010年平均為100。顯示個人購買既有住宅數量的既有住宅銷售量指數為132.4（較上月上升0.2%）；顯示法人參與交易數量的法人交易量指數為290.1（較上月下降2.1%）。
要點
- 既有住宅銷售量指數（季節調整值）合計為132.4，較上月上升0.2%。扣除30平方公尺以下後的合計為120.8，較上月上升0.6%
- 該指數的分項為獨棟住宅132.5（較上月上升1.1%）、公寓131.5（較上月下降0.4%）、扣除30平方公尺以下的公寓106.1（較上月下降0.4%）
- 法人交易量指數（季節調整值）合計為290.1，較上月下降2.1%。住宅合計316.9（較上月下降1.4%），非住宅240.1（較上月下降3.1%）
- 法人交易量指數中住宅的分項為獨棟住宅371.7（較上月下降1.9%）、公寓268.2（較上月下降0.3%）
- 兩者均為以2010年平均＝100的指數，以建築物買賣所引起的所有權移轉登記件數為基礎編製，作為試營運公布
適用對象：從事中古住宅仲介或收購轉售的不動產業經營者，以及買賣不動產企業的會計負責人
實務應對
- 考量中古住宅交易量處於2010年平均約1.3倍的水準並大致持平，據此推估仲介手續費收入
- 考量法人參與的交易量較上月減少，對法人買賣案件的成交時點應留有餘裕
注意：這些是作為試營運公布的指數。它顯示的是「交易的數量」而非價格，與不動產價格指數不同。對象月份為令和8年7月，與公布日（10月30日）之間存在時間差。按區域、都市圈的分項請查閱公布資料。
國家利用向法務局提出的「房屋所有人變更」的登記件數，把中古屋買賣的數量化為數字。以2010年的平均為100時，令和8年7月是132.4，也就是比2010年的平均多三成左右。公司參與的買賣數量是290.1，比上月略為減少。
2010年的平均令和8年7月
個人購買的中古屋數量100132.4
公司參與的買賣數量100290.1
公司參與的住宅買賣數量100316.9
要點
- 中古屋成交的數量是132.4，比2010年的平均（100）多三成左右
- 與上月相比只增加了0.2%，大致持平
- 公司參與的買賣數量是290.1，比上月減少了2.1%
舉個例子：買了房子，就要向法務局申報「所有人變更了」。每個月數一數這些申報的件數，就能知道有多少房子完成了買賣。看的是「動了多少件」，而不是價格。
詞語解釋
- 登記
- 把土地或建築物的所有人等記錄在國家的簿冊上。所有人變更時要申報
- 指數
- 以某一年為100，表示現在是它的多少倍的數字。132.4就是1.324倍的意思
出處（發布機構）
- 國土交通省: 國土交通省 公布既有住宅銷售量指數（令和8年7月）（試營運）
- 國土交通省: 國土交通省 公布法人交易量指數 令和8年7月（試營運）
核對日期：2026年11月2日
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