令和8年7月既有住宅销售量指数为132.4（环比上升0.2%），法人交易量指数为290.1（环比下降2.1%）二手房成交的数量比2010年的平均多三成
国土交通省于10月30日公布了既有住宅销售量指数与法人交易量指数的令和8年7月数据（试运行）。两者均以建筑物买卖引起的所有权转移登记件数为基础，以2010年平均为100。显示个人购买既有住宅数量的既有住宅销售量指数为132.4（环比上升0.2%）；显示法人参与交易数量的法人交易量指数为290.1（环比下降2.1%）。
要点
- 既有住宅销售量指数（季节调整值）合计为132.4，环比上升0.2%。剔除30平方米以下后的合计为120.8，环比上升0.6%
- 该指数的分项为独栋住宅132.5（环比上升1.1%）、公寓131.5（环比下降0.4%）、剔除30平方米以下的公寓106.1（环比下降0.4%）
- 法人交易量指数（季节调整值）合计为290.1，环比下降2.1%。住宅合计316.9（环比下降1.4%），非住宅240.1（环比下降3.1%）
- 法人交易量指数中住宅的分项为独栋住宅371.7（环比下降1.9%）、公寓268.2（环比下降0.3%）
- 两者均为以2010年平均＝100的指数，以建筑物买卖引起的所有权转移登记件数为基础编制，作为试运行公布
适用对象：从事二手住宅中介或收购转售的房地产业经营者，以及买卖不动产企业的会计负责人
实务应对
- 考虑到二手住宅交易量处于2010年平均约1.3倍的水平并大体持平，据此测算中介手续费收入
- 考虑到法人参与的交易量较上月减少，对法人买卖案件的成交时点应留有余地
注意：这些是作为试运行公布的指数。它显示的是“交易的数量”而非价格，与不动产价格指数不同。对象月份为令和8年7月，与公布日（10月30日）之间存在时间差。按区域、都市圈的分项请查阅公布资料。
国家利用向法务局提交的“房屋所有人变更”的登记件数，把二手房买卖的数量变成数字。以2010年的平均为100时，令和8年7月是132.4，也就是比2010年的平均多三成左右。公司参与的买卖数量是290.1，比上月略有减少。
2010年的平均令和8年7月
个人购买的二手房数量100132.4
公司参与的买卖数量100290.1
公司参与的住宅买卖数量100316.9
要点
- 二手房成交的数量是132.4，比2010年的平均（100）多三成左右
- 与上月相比只增加了0.2%，基本持平
- 公司参与的买卖数量是290.1，比上月减少了2.1%
举个例子：买了房子，就要向法务局申报“所有人变更了”。每个月数一数这些申报的件数，就能知道有多少房子完成了买卖。看的是“动了多少件”，而不是价格。
词语解释
- 登记
- 把土地或建筑物的所有人等记录在国家的簿册上。所有人变更时要申报
- 指数
- 以某一年为100，表示现在是它的多少倍的数字。132.4就是1.324倍的意思
出处（发布机构）
- 国土交通省: 国土交通省 公布既有住宅销售量指数（令和8年7月）（试运行）
- 国土交通省: 国土交通省 公布法人交易量指数 令和8年7月（试运行）
核对日期：2026年11月2日
本文是对政府机关发布资料的概述和解读，并非针对个别事项的建议。制度可能会修订，实际办理手续和作出判断时，请务必查阅发布机构的最新资料，并咨询税理士、社会保险劳务士等专业人士。 英文、简体中文和繁体中文版本是为方便阅读而根据日文文章准备的译文。如有出入，以日文原文和发布机构的原始资料为准。