2026年都道府縣地價調查（北九州市）：商業用地3.2%、住宅用地1.3%，八幡西區商業用地4.9%2026年7月北九州市的土地價格：商店和大樓用地上漲3.2%
截至2026年7月1日的地價調查（基準地146處）北九州市部分已於10月23日公布。全市平均變動率為全用途2.2%、住宅用地1.3%、商業用地3.2%、工業用地6.0%，漲幅小於上年（住宅1.4%、商業3.6%）。商業用地最高價為小倉北區魚町1-6-16的1,160,000日圓/平方公尺，漲幅居前的是黑崎地區。
要點
- 基準地146處（住宅90、商業47、工業9）。平均價格：住宅用地63,400日圓/平方公尺（上年62,200日圓），商業用地207,100日圓（同199,900日圓），工業用地39,400日圓（同37,300日圓），全用途108,200日圓（同105,000日圓）
- 平均變動率：全用途2.2%，住宅用地1.3%，商業用地3.2%，工業用地6.0%。商業用地由2024年5.0%、2025年3.6%收窄至2026年3.2%
- 商業用地分區變動率：八幡西4.9%、八幡東4.3%、戶畑4.2%、小倉北3.8%、小倉南1.1%、門司0.7%、若松0.6%
- 商業用地漲幅居前：黑崎3-8-22為9.5%、黑崎1-4-1為9.3%、黑崎4-1-18為7.6%（均在八幡西區）。最高價為小倉北區魚町1-6-16，1,160,000日圓/平方公尺（2.7%）
適用對象：在北九州市內持有、購買或出售土地和建築的經營者，負責固定資產和抵押評估的會計人員，考慮在黑崎、小倉開店或開發的不動產業主
實務應對
- 在市網頁或國土交通省資料中，確認本公司土地或出租物業附近基準地的價格
- 結合1月的地價公示（另一篇報導），掌握各區、各地區的動向
注意：「平均變動率」是各基準地變動率的平均值，與單一地塊的漲跌不同。黑崎的漲幅是基準地個別的數字。詳情請以發布方為準。
各都道府縣每年調查7月1日的土地價格。2026年在北九州市，住宅用地上漲1.3%，商店和大樓用地上漲3.2%，工廠用地上漲6.0%。不過漲幅比去年稍微小了一點。
住宅用地商店和大樓用地
2026年的漲幅1.3%3.2%
前一年（2025年）1.4%3.6%
每平方公尺的平均價格63,400日圓207,100日圓
要點
- 住宅用地平均上漲1.3%，商店和大樓用地平均上漲3.2%
- 商店和大樓用地在黑崎一帶漲得特別多，有的地方超過9%
- 價格最高的商店和大樓用地在小倉北區魚町，每平方公尺116萬日圓
舉個例子：如果每平方公尺20萬日圓的土地上漲3.2%，就會貴6,400日圓（只是計算的例子）。
詞語解釋
- 地價調查
- 都道府縣每年調查並公布7月1日選定地點的土地價格
- 基準地
- 為調查土地價格而選出的代表地點
出處（發布機構）
- 北九州市: 北九州市：地價調查資訊，北九州市部分2026年結果
- 北九州市: 北九州市：2026年都道府縣地價調查中北九州市概況
核對日期：2026年10月24日
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