2026年都道府县地价调查（北九州市）：商业用地3.2%、住宅用地1.3%，八幡西区商业用地4.9%2026年7月北九州市的土地价格：商店和大楼用地上涨3.2%
截至2026年7月1日的地价调查（基准地146处）北九州市部分已于10月23日公布。全市平均变动率为全用途2.2%、住宅用地1.3%、商业用地3.2%、工业用地6.0%，涨幅小于上年（住宅1.4%、商业3.6%）。商业用地最高价为小仓北区鱼町1-6-16的1,160,000日元/平方米，涨幅居前的是黑崎地区。
要点
- 基准地146处（住宅90、商业47、工业9）。平均价格：住宅用地63,400日元/平方米（上年62,200日元），商业用地207,100日元（同199,900日元），工业用地39,400日元（同37,300日元），全用途108,200日元（同105,000日元）
- 平均变动率：全用途2.2%，住宅用地1.3%，商业用地3.2%，工业用地6.0%。商业用地由2024年5.0%、2025年3.6%收窄至2026年3.2%
- 商业用地分区变动率：八幡西4.9%、八幡东4.3%、户畑4.2%、小仓北3.8%、小仓南1.1%、门司0.7%、若松0.6%
- 商业用地涨幅居前：黑崎3-8-22为9.5%、黑崎1-4-1为9.3%、黑崎4-1-18为7.6%（均在八幡西区）。最高价为小仓北区鱼町1-6-16，1,160,000日元/平方米（2.7%）
适用对象：在北九州市内持有、购买或出售土地和建筑的经营者，负责固定资产和抵押评估的会计人员，考虑在黑崎、小仓开店或开发的不动产业主
实务应对
- 在市网页或国土交通省资料中，确认本公司土地或出租物业附近基准地的价格
- 结合1月的地价公示（另一篇报道），掌握各区、各地区的动向
注意：“平均变动率”是各基准地变动率的平均值，与单个地块的涨跌不同。黑崎的涨幅是基准地个别的数字。详情请以发布方为准。
各都道府县每年调查7月1日的土地价格。2026年在北九州市，住宅用地上涨1.3%，商店和大楼用地上涨3.2%，工厂用地上涨6.0%。不过涨幅比去年稍微小了一点。
住宅用地商店和大楼用地
2026年的涨幅1.3%3.2%
前一年（2025年）1.4%3.6%
每平方米的平均价格63,400日元207,100日元
要点
- 住宅用地平均上涨1.3%，商店和大楼用地平均上涨3.2%
- 商店和大楼用地在黑崎一带涨得特别多，有的地方超过9%
- 价格最高的商店和大楼用地在小仓北区鱼町，每平方米116万日元
举个例子：如果每平方米20万日元的土地上涨3.2%，就会贵6,400日元（只是计算的例子）。
词语解释
- 地价调查
- 都道府县每年调查并公布7月1日选定地点的土地价格
- 基准地
- 为调查土地价格而选出的代表地点
出处（发布机构）
- 北九州市: 北九州市：地价调查信息，北九州市部分2026年结果
- 北九州市: 北九州市：2026年都道府县地价调查中北九州市概况
核对日期：2026年10月24日
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