小規模宅地等特例：居住用最大330平方公尺，減額80％家和店鋪底下的土地，在計算繼承稅時可以按較低的價格算
小規模宅地等特例，是針對繼承的事業用、居住用宅地等，在各類別的限度面積以內減少評價額的制度。特定居住用為330平方公尺以內減80％，特定事業用為400平方公尺以內減80％，出租事業用為200平方公尺以內減50％。國稅廳的解說依據的是令和8年4月1日時點的法令等。
要點
- 減額比例與限度面積：特定事業用、特定同族公司事業用為400平方公尺·80％，特定居住用為330平方公尺·80％，出租事業用為200平方公尺·50％
- 沒有出租事業用時，事業用（400平方公尺）與居住用（330平方公尺）可併用，最大為730平方公尺
- 包含出租事業用時，各類別面積換算後的合計必須在200平方公尺以內
- 繼承稅申報書上須註明適用本特例，並附上計算明細表、遺產分割協議書的影本等。有多名繼承人時，選擇適用的宅地等須經全員同意
- 原則上須在申報期限前完成遺產分割。透過繼承時結算課稅相關的贈與取得的宅地等，不能適用
適用對象：繼承自用住宅、事業用地、出租用地等宅地的人
實務應對
- 依每塊應適用的宅地整理類別與面積，研議對哪塊宅地使用本特例
- 預估遺產分割的進展，並確認申報期限前無法分割時的處理方式
注意：特定居住用宅地等，對配偶以外的親屬另有繼續居住等追加要件。要件的判斷因個別情形而異。
過世的人住過的房子底下的土地，以及他用來開店、工作的土地，是接手的家人生活的基礎。所以在一定面積以內，計算稅金時會把土地的價格大幅調低。
- 土地的價格
- 3,000萬日圓
- −減去80％的部分
- 2,400萬日圓
- 計算時用的價格
- 600萬日圓
要點
- 住過的房子底下的土地，330平方公尺以內，按兩成價格（減80％）計算
- 開店、辦工廠的土地，400平方公尺以內減80％。借給別人使用的土地，200平方公尺以內減50％
- 要使用的話，需要提交申報資料，而且全體家人要同意「對哪塊土地使用」
舉個例子：例如土地價值3,000萬日圓，如果能用80％的減額，計算稅金時就按600萬日圓來算。
詞語解釋
- 宅地等
- 蓋有房子或建築物的土地
- 減額
- 把計算時用的價格調低
出處（發布機構）
核對日期：2026年10月18日
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