住宅貸款扣除的上限因入住年份和節能性能而異貸款買房，每年可以少繳一些稅
住宅借款等特別扣除（住宅借入金等特別控除）在2022年1月1日（令和4年）至2030年12月31日（令和12年）期間入住的情形下，按年末餘額等的0.7％進行扣除。年度扣除限額因住宅類別和入住年份而異，符合節能標準的住宅在2026年、2027年（令和8、9年）入住的為14萬日圓（特例對象個人為21萬日圓）。以2026年4月1日（令和8年）時點的法令等為準。
2024、2025年（令和6、7年）入住2026、2027年（令和8、9年）入住
認定長期優良・低碳31.5萬日圓31.5萬日圓
ZEH水準節能24.5萬日圓24.5萬日圓
符合節能標準21萬日圓14萬日圓
要點
- 扣除率為年末餘額等的0.7％（不足100日圓的部分捨去）
- 認定長期優良住宅・認定低碳住宅：2024年至2030年（令和6至12年）入住，可扣除13年，每年31.5萬日圓（特例對象個人為35萬日圓）
- ZEH水準節能住宅：2024年至2030年（令和6至12年）入住，可扣除13年，每年24.5萬日圓（同上人群為31.5萬日圓）
- 符合節能標準的住宅：2024年、2025年（令和6、7年）入住為21萬日圓（同上人群為28萬日圓），2026年、2027年（令和8、9年）入住為14萬日圓（同上人群為21萬日圓）
- 通常要件是樓地板面積50平方公尺以上、合計所得金額2,000萬日圓以下（小面積特例為40平方公尺以上、1,000萬日圓以下）
適用對象：正在考慮取得、購買新建住宅的人，以及計劃2026年（令和8年）以後入住的人
實務應對
- 確認預計取得住宅的類別（長期優良、ZEH水準、符合節能標準等）和預計入住年份
- 確認在入住年份的12月31日時點，是否屬於特例對象個人（未滿40歲且有配偶等）
注意：其他住宅在2024年（令和6年）以後入住的，原則上沒有扣除（符合建築確認和建造時期要件的，貸款限額為2,000萬日圓、期間10年）。自2026年1月1日（令和8年）起，針對特例對象個人的貸款限額加成措施，對部分住宅不再適用。
為了買房而借錢，每年年底還剩下的欠款金額的0.7％，可以從稅裡扣掉。房子的節能性能越高，能扣的上限就越大。
要點
- 年底還剩的欠款的0.7％，會從稅裡扣掉
- 房子節能性能越高，每年能扣的金額上限越大
- 房子的面積、本人的收入等，有規定的使用條件
舉個例子：比方說，年底還剩3,000萬日圓的欠款，0.7％就是21萬日圓。不過，超過房子類型對應上限的部分，是不能扣的。
詞語解釋
- 扣除（控除）
- 可以從稅裡扣掉一部分
- 節能住宅（省エネ住宅）
- 不太用電和瓦斯也能住得舒服的房子
出處（發布機構）
核對日期：2026年10月18日
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