住宅贷款扣除的上限因入住年份和节能性能而异贷款买房，每年可以少交一些税
住宅借款等特别扣除（住宅借入金等特別控除）在2022年1月1日（令和4年）至2030年12月31日（令和12年）期间入住的情形下，按年末余额等的0.7％进行扣除。年度扣除限额因住宅类别和入住年份而异，符合节能标准的住宅在2026年、2027年（令和8、9年）入住的为14万日元（特例对象个人为21万日元）。以2026年4月1日（令和8年）时点的法令等为准。
2024、2025年（令和6、7年）入住2026、2027年（令和8、9年）入住
认定长期优良·低碳31.5万日元31.5万日元
ZEH水准节能24.5万日元24.5万日元
符合节能标准21万日元14万日元
要点
- 扣除率为年末余额等的0.7％（不足100日元的部分舍去）
- 认定长期优良住宅·认定低碳住宅：2024年至2030年（令和6至12年）入住，可扣除13年，每年31.5万日元（特例对象个人为35万日元）
- ZEH水准节能住宅：2024年至2030年（令和6至12年）入住，可扣除13年，每年24.5万日元（同上人群为31.5万日元）
- 符合节能标准的住宅：2024年、2025年（令和6、7年）入住为21万日元（同上人群为28万日元），2026年、2027年（令和8、9年）入住为14万日元（同上人群为21万日元）
- 通常要件是建筑面积50平方米以上、合计所得金额2,000万日元以下（小面积特例为40平方米以上、1,000万日元以下）
适用对象：正在考虑取得、购买新建住宅的人，以及计划2026年（令和8年）以后入住的人
实务应对
- 确认计划取得住宅的类别（长期优良、ZEH水准、符合节能标准等）和计划入住年份
- 确认在入住年份的12月31日时点，是否属于特例对象个人（未满40岁且有配偶等）
注意：其他住宅在2024年（令和6年）以后入住的，原则上没有扣除（满足建筑确认和建造时期要件的，贷款限额为2,000万日元、期限10年）。自2026年1月1日（令和8年）起，针对特例对象个人的贷款限额加成措施，对部分住宅不再适用。
为了买房而借钱，每年年底还剩下的欠款金额的0.7％，可以从税里扣掉。房子的节能性能越高，能扣的上限就越大。
要点
- 年底还剩的欠款的0.7％，会从税里扣掉
- 房子节能性能越高，每年能扣的金额上限越大
- 房子的面积、本人的收入等，有规定的使用条件
举个例子：比如，年底还剩3,000万日元的欠款，0.7％就是21万日元。不过，超过房子类型对应上限的部分，是不能扣的。
词语解释
- 扣除（控除）
- 可以从税里扣掉一部分
- 节能住宅（省エネ住宅）
- 不怎么用电和燃气也能住得舒服的房子
出处（发布机构）
核对日期：2026年10月18日
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