주택담보대출 공제는 입주 연도와 에너지 절약 성능에 따라 한도가 달라집니다집 대출을 받으면 해마다 세금이 돌아오는 제도
주택 차입금 등 특별공제는 2022년 1월 1일(레이와 4년)부터 2030년 12월 31일(레이와 12년)까지 입주한 경우 연말 잔액 등의 0.7%를 공제합니다. 연간 공제 한도액은 주택 구분과 입주 연도에 따라 다르며, 에너지 절약 기준 적합 주택은 2026·2027년(레이와 8·9년) 입주 시 14만 엔(특례 대상 개인은 21만 엔)입니다. 2026년 4월 1일 현재의 법령 등에 따른 것입니다.
2024·2025년 입주2026·2027년 입주
인정 장기우량·저탄소31.5만 엔31.5만 엔
ZEH 수준 에너지 절약24.5만 엔24.5만 엔
에너지 절약 기준 적합21만 엔14만 엔
요점
- 공제율은 연말 잔액 등의 0.7%입니다(100엔 미만 버림).
- 인정 장기우량·인정 저탄소 주택은 2024~2030년(레이와 6~12년) 입주 시 13년간 연간 31.5만 엔(특례 대상 개인 35만 엔)입니다.
- ZEH 수준 에너지 절약 주택은 2024~2030년(레이와 6~12년) 입주 시 13년간 연간 24.5만 엔(같은 경우 31.5만 엔)입니다.
- 에너지 절약 기준 적합 주택은 2024·2025년(레이와 6·7년) 입주 시 21만 엔(같은 경우 28만 엔), 2026·2027년(레이와 8·9년) 입주 시 14만 엔(같은 경우 21만 엔)입니다.
- 바닥 면적 50제곱미터 이상·합계 소득금액 2,000만 엔 이하가 통상 요건입니다(소규모 특례는 40제곱미터 이상·1,000만 엔 이하).
대상: 신축 주택의 취득·구입을 검토하는 사람, 2026년(레이와 8년) 이후에 입주할 예정인 사람
실무 대응
- 취득 예정 주택의 구분(장기우량·ZEH 수준·에너지 절약 기준 적합 등)과 입주 예정 연도를 확인합니다.
- 입주 연도의 12월 31일 시점에 특례 대상 개인(40세 미만으로 배우자가 있는 경우 등)에 해당하는지 확인합니다.
주의: 그 밖의 주택은 2024년(레이와 6년) 이후 입주 시 원칙적으로 공제가 없습니다(건축 확인·건축 시기 요건을 충족하는 경우 대출 한도 2,000만 엔·10년간). 2026년 1월 1일(레이와 8년) 이후에는 특례 대상 개인에 대한 대출 한도 상향 조치가 일부 주택에는 적용되지 않습니다.
집을 사려고 돈을 빌리면 해마다 연말에 빚이 남아 있는 금액의 0.7%를 세금에서 빼 줘요. 에너지 절약 성능이 높은 집일수록 빼 주는 한도가 커져요.
포인트
- 연말에 남아 있는 빚의 0.7%가 세금에서 빠져요.
- 에너지 절약 성능이 높은 집일수록 해마다 빼 주는 금액의 한도가 커요.
- 집의 넓이나 본인의 소득 등 쓸 수 있는 조건이 정해져 있어요.
예를 들면: 예를 들어 연말에 3,000만 엔의 빚이 남아 있으면 0.7%로 21만 엔이에요. 다만 집 종류별 한도를 넘는 부분은 빼 주지 않아요.
용어 설명
- 공제
- 세금에서 빼 주는 것
- 에너지 절약 주택
- 전기나 가스를 많이 쓰지 않아도 쾌적하게 살 수 있는 집
출처(발표 기관)
발표 기관 확인일: 2026년 10월 18일
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