提高不動產取得稅的免稅點：土地16萬日圓、新建房屋66萬日圓等得到土地或房子時的稅，不用繳稅的那條線提高了
令和8年度稅制改革提高了不動產取得稅的免稅點。土地由10萬日圓提高到16萬日圓；房屋中因新建而取得的，每戶由23萬日圓提高到66萬日圓，其他的由12萬日圓提高到34萬日圓。適用於令和8年4月1日以後取得的不動產。
修正前修正後
土地10萬日圓16萬日圓
房屋（新建）·每戶23萬日圓66萬日圓
房屋（其他）·每戶12萬日圓34萬日圓
要點
- 土地的免稅點為16萬日圓（修正前10萬日圓）
- 房屋中因新建而取得的免稅點為每戶66萬日圓（修正前23萬日圓）
- 房屋中其他（非新建）的免稅點為每戶34萬日圓（修正前12萬日圓）
- 調整後的免稅點適用於令和8年4月1日以後取得的不動產。這是考量上次調整是在昭和48年，以及土地、房屋的指數已經上升
- 同一次修正還將固定資產稅的免稅點提高為：房屋30萬日圓（現行20萬日圓），折舊資產180萬日圓（現行150萬日圓）。這些自令和9年度以後的年度起適用
適用對象：取得土地、建築物的個人與法人，以及收到不動產取得稅繳稅通知的人
實務應對
- 對於令和8年4月1日以後取得（新建、購買等）的不動產，確認取得時間與金額
- 是否課稅以及金額，請以都道府縣稅務事務所的通知為準
注意：免稅點的判定細節（與課稅標準的關係等），本文未涉及。具體課稅情形請向都道府縣稅務事務所確認。
得到土地或建築物時要繳一種稅，叫「不動產取得稅」。這種稅有一條線：金額很小的時候不收稅，這條線叫「免稅點」。從令和8年4月起，這條線提高了。
要點
- 土地的線從10萬日圓變成了16萬日圓
- 新蓋房子的線，每戶從23萬日圓變成了66萬日圓
- 透過買賣等方式得到房子的線，每戶從12萬日圓變成了34萬日圓
舉個例子：可以想像成：「到這個金額為止都不收稅」的那條線，隨著物價上漲被調高了。
詞語解釋
- 不動產取得稅
- 得到土地或建築物時只繳一次的、由都道府縣收的稅
- 免稅點
- 比這條線小的話，就不收稅
出處（發布機構）
- 財務省: 財務省 令和8年度稅制改革解說（地方稅法等的修正）
- 財務省: 財務省 令和8年度稅制改革大綱
核對日期：2026年10月18日
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