提高不动产取得税的免税点：土地16万日元、新建房屋66万日元等得到土地或房子时的税，不用交税的那条线提高了
令和8年度税制改革提高了不动产取得税的免税点。土地由10万日元提高到16万日元；房屋中因新建取得的，每户由23万日元提高到66万日元，其他的由12万日元提高到34万日元。适用于令和8年4月1日以后取得的不动产。
修订前修订后
土地10万日元16万日元
房屋（新建）·每户23万日元66万日元
房屋（其他）·每户12万日元34万日元
要点
- 土地的免税点为16万日元（修订前10万日元）
- 房屋中因新建取得的免税点为每户66万日元（修订前23万日元）
- 房屋中其他（非新建）的免税点为每户34万日元（修订前12万日元）
- 调整后的免税点适用于令和8年4月1日以后取得的不动产。这是考虑到上次调整是在昭和48年，以及土地、房屋的指数已经上升
- 同一次修订还将固定资产税的免税点提高为：房屋30万日元（现行20万日元），折旧资产180万日元（现行150万日元）。这些自令和9年度以后的年度起适用
适用对象：取得土地、建筑物的个人和法人，以及收到不动产取得税缴税通知的人
实务应对
- 对于令和8年4月1日以后取得（新建、购买等）的不动产，确认取得时间和金额
- 是否课税以及金额，请以都道府县税务事务所的通知为准
注意：免税点的判定细节（与课税标准的关系等），本文未涉及。具体课税情况请向都道府县税务事务所确认。
得到土地或建筑物时要交一种税，叫“不动产取得税”。这种税有一条线：金额很小的时候不收税，这条线叫“免税点”。从令和8年4月起，这条线提高了。
要点
- 土地的线从10万日元变成了16万日元
- 新盖房子的线，每户从23万日元变成了66万日元
- 通过买卖等方式得到房子的线，每户从12万日元变成了34万日元
举个例子：可以想象成：“到这个金额为止都不收税”的那条线，随着物价上涨被调高了。
词语解释
- 不动产取得税
- 得到土地或建筑物时只交一次的、由都道府县收的税
- 免税点
- 比这条线小的话，就不收税
出处（发布机构）
- 财务省: 财务省 令和8年度税制改革解说（地方税法等的修订）
- 财务省: 财务省 令和8年度税制改革大纲
核对日期：2026年10月18日
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