出售繼承的空房，可從轉讓所得中最多扣除3000萬日圓出售老家空房時，可以少交稅的特別規定
繼承人出售被繼承人生前居住的房屋（1981年5月31日以前建造等），或房屋拆除後的土地時，可從轉讓所得中最多扣除3000萬日圓。2024年1月1日（令和6年）以後的轉讓，如繼承人有3人以上，則為2000萬日圓。出售須在繼承開始之日起滿3年之日所屬年份的12月31日之前完成。
繼承人2人以下繼承人3人以上
特別扣除上限3000萬日圓2000萬日圓
出售價款要求1億日圓以下1億日圓以下
要點
- 適用的轉讓期間為2016年4月1日（平成28年）至2027年12月31日（令和9年）
- 房屋須為1981年5月31日以前建造、未辦理區分所有建築物登記，且繼承開始前除被繼承人外無人居住
- 出售價款在1億日圓以下（連同其他繼承人的出售部分一並判斷）
- 扣除額最高為3000萬日圓。2024年1月1日（令和6年）以後的轉讓，如取得房產的繼承人有3人以上，則為2000萬日圓
- 確定申報時須附上轉讓所得明細表、登記事項證明書等，以及市區町村長出具的「被繼承人居住用房屋等確認書」等文件
適用對象：打算出售繼承的老家或空房的繼承人
實務應對
- 通過不動產登記簿、住民票等確認房屋的建造年份以及繼承開始前的居住情況
- 按出售期限（繼承開始後滿3年所屬年份的12月31日）倒推安排，並向市區町村申領確認書
注意：出售給父子、夫妻等有特殊關系的人，不適用該特例。抗震標準、拆除時間等要求因類型而異。
如果繼承了已去世的父母獨自居住的老房子並把它賣掉，在計算稅款時，可以從賣房賺到的金額中最多扣除3000萬日圓。不過，房子的年代、出售時間等，有幾條規定必須遵守。
- ○符合：房子是1981年5月31日以前建造的
- ○符合：去世前，只有去世的那個人住在裡面
- ○符合：售價在1億日圓以下
- ×不符合：賣給家人（父子、夫妻等）
要點
- 適用於1981年5月31日以前建造的房子
- 去世前，住在那座房子裡的只有去世的那個人
- 必須在去世後滿3年所屬年份的12月31日之前賣出，且售價在1億日圓以下
舉個例子：比如，賣掉繼承的房子賺了2500萬日圓，因為最多可以扣除3000萬日圓，這部分算下來就不用交稅。
詞語解釋
- 轉讓所得
- 出售土地或房子賺到的、相當於利潤的金額。
- 特別扣除
- 計算稅款時，可以特別扣掉的金額。
出處（發布機構）
核對日期：2026年10月18日
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