出售继承的空房，可从转让所得中最多扣除3000万日元出售老家空房时，可以少交税的特别规定
继承人出售被继承人生前居住的房屋（1981年5月31日以前建造等），或房屋拆除后的土地时，可从转让所得中最多扣除3000万日元。2024年1月1日（令和6年）以后的转让，如继承人有3人以上，则为2000万日元。出售须在继承开始之日起满3年之日所属年份的12月31日之前完成。
继承人2人以下继承人3人以上
特别扣除上限3000万日元2000万日元
出售价款要求1亿日元以下1亿日元以下
要点
- 适用的转让期间为2016年4月1日（平成28年）至2027年12月31日（令和9年）
- 房屋须为1981年5月31日以前建造、未办理区分所有建筑物登记，且继承开始前除被继承人外无人居住
- 出售价款在1亿日元以下（连同其他继承人的出售部分一并判断）
- 扣除额最高为3000万日元。2024年1月1日（令和6年）以后的转让，如取得房产的继承人有3人以上，则为2000万日元
- 确定申报时须附上转让所得明细表、登记事项证明书等，以及市区町村长出具的“被继承人居住用房屋等确认书”等文件
适用对象：打算出售继承的老家或空房的继承人
实务应对
- 通过不动产登记簿、住民票等确认房屋的建造年份以及继承开始前的居住情况
- 按出售期限（继承开始后满3年所属年份的12月31日）倒推安排，并向市区町村申领确认书
注意：出售给父子、夫妻等有特殊关系的人，不适用该特例。抗震标准、拆除时间等要求因类型而异。
如果继承了已去世的父母独自居住的老房子并把它卖掉，在计算税款时，可以从卖房赚到的金额中最多扣除3000万日元。不过，房子的年代、出售时间等，有几条规定必须遵守。
- ○符合：房子是1981年5月31日以前建造的
- ○符合：去世前，只有去世的那个人住在里面
- ○符合：售价在1亿日元以下
- ×不符合：卖给家人（父子、夫妻等）
要点
- 适用于1981年5月31日以前建造的房子
- 去世前，住在那座房子里的只有去世的那个人
- 必须在去世后满3年所属年份的12月31日之前卖出，且售价在1亿日元以下
举个例子：比如，卖掉继承的房子赚了2500万日元，因为最多可以扣除3000万日元，这部分算下来就不用交税。
词语解释
- 转让所得
- 出售土地或房子赚到的、相当于利润的金额。
- 特别扣除
- 计算税款时，可以特别扣掉的金额。
出处（发布机构）
核对日期：2026年10月18日
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