2026年10月1日國土交通省不動產自令和8年（2026年）10月1日起

住宅售後租回指引施行（令和8年10月1日）：宅建業者須告知的買賣與租賃條件讓人放心使用「售後租回」（賣掉房子繼續住）的規定

國土交通省公布了令和8年10月1日施行版指引，說明宅地建物交易業法如何適用於住宅售後租回交易（賣掉住宅後向買方付租金繼續居住的合約）。除買賣條件外，租金、合約期限、解除、修繕費用負擔等租賃條件，宅建業者若故意不告知，也違反該法第47條第1項。

售後租回相關諮詢件數（按年度）

令和4年度116件

令和5年度227件

令和6年度242件

令和7年度214件

要點

對象為居住中的宅地建物的買賣與租賃不可分割的交易，且買方為宅建業者，或買賣由宅建業者居間、代理
背景：向消費生活中心等的諮詢，令和4年度116件、5年度227件、6年度242件、7年度214件。曾報告過租金過高致使支付總額在短期內超過出售價格、解約時被索取高額違約金等案例
買賣中應告知的事項示例：價款以外收付的金錢數額及目的、合約解除、損害賠償額預定與違約金、有無回購特約及其內容。租賃方面有租金數額、合約期限與續約、是否為定期租賃、解除、修繕費用的負擔劃分，以及宅建業者將物業轉讓給第三方的可能性及其影響等
故意不告知等行為違反該法第47條第1項，可能被指示、停業處分、撤銷執照、處以拘禁刑或罰金。即使是過失，也可能違反第31條第1項（誠信原則）
雖非法律義務，但被列為值得提倡的做法：說明出售價格和租金的計算依據、說明出售所得相當於幾個月租金等，以及交付記載告知事項的書面資料

適用對象：提供或居間售後租回的宅建業者，為周轉資金而考慮出售自宅並租回的個人，以及為其提供諮詢的會計人員、從業者

注意：指引旨在促使宅建業者遵守法令、規範交易，並不意味著未列出的事項就無須告知。也不針對售後租回以外的交易。詳情請以公布單位為準。

售後租回，是把自己的房子賣掉拿到錢，然後向買下房子的公司付房租，繼續住在同一間房子裡的做法。但後來有人反映「房租比想的高」「不租了卻被要求付很多錢」。於是整理出了讓不動產公司把重要的事情好好說明的規定。

售後租回的流程與注意點

舉個例子：每月房租的總和，有時會超過賣房拿到的錢，所以事先比較一下很重要。

出處（發布機構）

核對日期：2026年10月24日

本文是對政府機關發布資料的概述和解讀，並非針對個別事項的建議。制度可能會修訂，實際辦理手續和作出判斷時，請務必查閱發布機構的最新資料，並諮詢稅理士、社會保險勞務士等專業人士。英文、簡體中文和繁體中文版本是為方便閱讀而根據日文文章準備的譯文。如有出入，以日文原文和發布機構的原始資料為準。