住宅售后租回指南施行（令和8年10月1日）：宅建业者须告知的买卖与租赁条件让人放心使用“售后租回”（卖掉房子继续住）的规定
国土交通省公布了令和8年10月1日施行版指南，说明宅地建物交易业法如何适用于住宅售后租回交易（卖掉住宅后向买方付租金继续居住的合同）。除买卖条件外，租金、合同期限、解除、修缮费用负担等租赁条件，宅建业者若故意不告知，也违反该法第47条第1项。
要点
- 对象为居住中的宅地建物的买卖与租赁不可分割的交易，且买方为宅建业者，或买卖由宅建业者居间、代理
- 背景：向消费生活中心等的咨询，令和4年度116件、5年度227件、6年度242件、7年度214件。曾报告过租金过高致使支付总额在短期内超过出售价格、解约时被索要高额违约金等案例
- 买卖中应告知的事项示例：价款以外收付的金钱数额及目的、合同解除、损害赔偿额预定与违约金、有无回购特约及其内容。租赁方面有租金数额、合同期限与续约、是否为定期租赁、解除、修缮费用的负担划分，以及宅建业者将物业转让给第三方的可能性及其影响等
- 故意不告知等行为违反该法第47条第1项，可能被指示、停业处分、吊销执照、处以拘禁刑或罚金。即使是过失，也可能违反第31条第1项（诚信原则）
- 虽非法律义务，但被列为值得提倡的做法：说明出售价格和租金的计算依据、说明出售所得相当于几个月租金等，以及交付记载告知事项的书面材料
适用对象：提供或居间售后租回的宅建业者，为周转资金而考虑出售自宅并租回的个人，以及为其提供咨询的会计人员、从业者
实务应对
- 确认售后租回的提案书、合同中是否完整写明上述告知事项（租金上调条件、合同期限、解除与违约金、回购条件等）
- 把出售所得与居住期间应付租金总额（含回购条件）进行比较，咨询专业人士后再决定
注意：指南旨在促使宅建业者遵守法令、规范交易，并不意味着未列出的事项就无须告知。也不针对售后租回以外的交易。详情请以公布方为准。
售后租回，是把自己的房子卖掉拿到钱，然后向买下房子的公司付房租，继续住在同一间房子里的做法。但后来有人反映“房租比想的高”“不租了却被要求付很多钱”。于是整理出了让不动产公司把重要的事情好好说明的规定。
- ①卖房子把自己的房子卖掉，拿到钱
- ②付房租每月向买下房子的公司付房租
- ③继续住继续住在同一间房子里
- ④要确认的事签约前确认房租总额、能住多久、不租时要付的钱、回购条件
要点
- 这是从2026年10月1日起使用的国家指南（规定手册）
- 不动产公司不仅要说明买卖的条件，还必须正确告知房租、能住多久、不租时要付的钱等
- 房租总额和卖房所得相比如何，也被认为最好加以说明
举个例子：每月房租的总和，有时会超过卖房拿到的钱，所以事先比较一下很重要。
词语解释
- 售后租回
- 卖掉房子后，向买下房子的公司付房租，继续住在同一间房子里的做法
- 回购
- 日后把卖掉的房子再买回来
出处（发布机构）
核对日期：2026年10月24日
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