令和8年都道府縣地價調查：全國平均連續5年上漲，商業用地漲2.9%且漲幅擴大2026年7月1日的土地價格，全國平均也連續5年上漲
國土交通省公布的令和8年（2026年）7月1日都道府縣地價調查（21,466處）顯示，全國平均漲幅為全用途1.5%、住宅用地1.0%、商業用地2.9%，皆連續5年上漲。商業用地漲幅擴大，全用途與住宅用地與前一年持平。
要點
- 全國平均漲幅：全用途1.5%（前一年1.5%），住宅用地1.0%（同1.0%），商業用地2.9%（同2.8%）。商業用地漲幅擴大，全用途與住宅用地與前一年持平
- 三大都市圈：全用途4.4%、住宅用地3.2%、商業用地7.4%。東京圈（全用途5.4%）與大阪圈（同3.6%）漲幅擴大，名古屋圈（同1.9%）縮小
- 地方圈連續4年上漲：全用途0.4%、住宅用地0.1%、商業用地0.9%。商業用地較前一年（1.0%）縮小。札幌、仙台、廣島、福岡四個地方城市全用途為4.1%，漲幅縮小；其他地區商業用地為0.7%，漲幅擴大
- 地價調查由各都道府縣知事每年調查7月1日基準地的價格，與1月1日的公示地價在調查時間與地點上不同，兩者相互補充。各個地點的價格已在不動產資訊圖書館公布
適用對象：持有、購買或出售不動產的經營者，以及負責不動產評估、擔保評估與未實現損益的會計人員
實務應對
- 在不動產資訊圖書館確認自家土地或出租物業附近基準地的個別價格
- 將年初的公示地價與7月的地價調查合併來看，掌握各地區的走勢
注意：據國土交通省資料，「令和8年熊本地震」與「令和8年8月千葉暴雨」的影響未反映在內。漲幅為平均值，個別土地的漲跌因地區與用途而異。詳情請以公布單位為準。
各都道府縣每年調查7月1日的土地價格，再由國家彙整公布。2026年，住的土地和商店、大樓用的土地，全國平均都連續5年上漲。不過各地上漲的幅度差別很大。
住的土地商店與大樓的土地
全國平均1.0%2.9%
東京周邊4.0%8.9%
地方0.1%0.9%
要點
- 住的土地（住宅用地）全國平均上漲1.0%，與前一年相同
- 商店與大樓用的土地（商業用地）上漲2.9%，比前一年（2.8%）多漲了一點
- 東京周邊漲得多，而在地方，住的土地只漲了0.1%，幾乎沒變
舉個例子：每平方公尺50萬日圓的土地漲1.0%，就是貴5,000日圓（只是計算的例子）。
詞語解釋
- 地價調查
- 各都道府縣每年調查並公布的、選定地點在7月1日時的土地價格
- 地方圈
- 東京、大阪、名古屋周邊以外的地區
出處（發布機構）
- 國土交通省: 國土交通省：令和8年都道府縣地價調查（新聞發布資料）
- 國土交通省: 國土交通省：令和8年都道府縣地價調查概要
- 國土交通省: 國土交通省：令和8年都道府縣地價調查資料更新
核對日期：2026年10月24日
本文是對政府機關發布資料的概述和解讀，並非針對個別事項的建議。制度可能會修訂，實際辦理手續和作出判斷時，請務必查閱發布機構的最新資料，並諮詢稅理士、社會保險勞務士等專業人士。 英文、簡體中文和繁體中文版本是為方便閱讀而根據日文文章準備的譯文。如有出入，以日文原文和發布機構的原始資料為準。