令和8年都道府县地价调查：全国平均连续5年上涨，商业用地涨2.9%且涨幅扩大2026年7月1日的土地价格，全国平均也连续5年上涨
国土交通省公布的令和8年（2026年）7月1日都道府县地价调查（21,466处）显示，全国平均涨幅为全用途1.5%、住宅用地1.0%、商业用地2.9%，均连续5年上涨。商业用地涨幅扩大，全用途和住宅用地与上年持平。
要点
- 全国平均涨幅：全用途1.5%（上年1.5%），住宅用地1.0%（同1.0%），商业用地2.9%（同2.8%）。商业用地涨幅扩大，全用途和住宅用地与上年持平
- 三大都市圈：全用途4.4%、住宅用地3.2%、商业用地7.4%。东京圈（全用途5.4%）和大阪圈（同3.6%）涨幅扩大，名古屋圈（同1.9%）缩小
- 地方圈连续4年上涨：全用途0.4%、住宅用地0.1%、商业用地0.9%。商业用地较上年（1.0%）缩小。札幌、仙台、广岛、福冈四个地方城市全用途为4.1%，涨幅缩小；其他地区商业用地为0.7%，涨幅扩大
- 地价调查由各都道府县知事每年调查7月1日基准地的价格，与1月1日的公示地价在调查时间和地点上不同，二者相互补充。各个地点的价格已在不动产信息图书馆公布
适用对象：持有、购买或出售不动产的经营者，以及负责不动产评估、抵押评估和浮动盈亏的会计人员
实务应对
- 在不动产信息图书馆确认自家土地或出租物业附近基准地的个别价格
- 将年初的公示地价与7月的地价调查合并来看，掌握各地区的走势
注意：据国土交通省资料，“令和8年熊本地震”和“令和8年8月千叶暴雨”的影响未反映在内。涨幅为平均值，个别土地的涨跌因地区和用途而异。详情请以公布方为准。
各都道府县每年调查7月1日的土地价格，再由国家汇总公布。2026年，住的土地和商店、大楼用的土地，全国平均都连续5年上涨。不过各地上涨的幅度差别很大。
住的土地商店和大楼的土地
全国平均1.0%2.9%
东京周边4.0%8.9%
地方0.1%0.9%
要点
- 住的土地（住宅用地）全国平均上涨1.0%，与前一年相同
- 商店和大楼用的土地（商业用地）上涨2.9%，比前一年（2.8%）多涨了一点
- 东京周边涨得多，而在地方，住的土地只涨了0.1%，几乎没变
举个例子：每平方米50万日元的土地涨1.0%，就是贵5,000日元（只是计算的例子）。
词语解释
- 地价调查
- 各都道府县每年调查并公布的、选定地点在7月1日时的土地价格
- 地方圈
- 东京、大阪、名古屋周边以外的地区
出处（发布机构）
- 国土交通省: 国土交通省：令和8年都道府县地价调查（新闻发布资料）
- 国土交通省: 国土交通省：令和8年都道府县地价调查概要
- 国土交通省: 国土交通省：令和8年都道府县地价调查数据更新
核对日期：2026年10月24日
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