2026년(레이와 8년) 도도부현 지가조사: 전국 평균은 5년 연속 상승, 상업지는 2.9%로 상승폭 확대2026년 7월 1일의 땅값도 전국 평균으로 5년 연속 올랐어요
국토교통성이 공표한 2026년(레이와 8년) 7월 1일 시점의 도도부현 지가조사(21,466개 지점)에서 전국 평균 변동률은 전 용도 평균 1.5%, 주택지 1.0%, 상업지 2.9%로 모두 5년 연속 상승이었습니다. 상업지는 상승폭이 확대되었고, 전 용도 평균과 주택지는 전년과 같은 상승폭입니다.
요점
- 전국 평균 변동률은 전 용도 평균 1.5%(전년 1.5%), 주택지 1.0%(같음 1.0%), 상업지 2.9%(같음 2.8%). 상업지는 상승폭이 확대되었고, 전 용도 평균과 주택지는 전년과 같음
- 3대 도시권은 전 용도 평균 4.4%·주택지 3.2%·상업지 7.4%. 도쿄권(전 용도 평균 5.4%)과 오사카권(같음 3.6%)은 상승폭이 확대, 나고야권(같음 1.9%)은 축소
- 지방권은 전 용도 평균 0.4%·주택지 0.1%·상업지 0.9%로 4년 연속 상승. 상업지는 전년(1.0%)에서 축소. 삿포로·센다이·히로시마·후쿠오카의 지방 4개 시는 전 용도 평균 4.1%로 축소, 그 밖의 지역은 상업지 0.7%로 확대
- 지가조사는 도도부현 지사가 해마다 7월 1일 시점의 기준지 가격을 조사하는 것으로, 1월 1일 시점의 지가공시와 조사 시기·지점이 달라 서로 보완하는 관계입니다. 개별 지점의 가격은 부동산 정보 라이브러리에 게재되었습니다
대상: 부동산을 보유·취득·매각하는 경영자, 보유 부동산의 평가나 담보·평가 손익을 다루는 회계 담당자
실무 대응
- 보유 토지나 임대 물건 근처의 기준지에 대해 개별 지점의 가격을 부동산 정보 라이브러리에서 확인합니다
- 연초의 지가공시와 7월의 지가조사를 함께 보고 지역별 움직임을 파악합니다
주의: 국토교통성 자료에 따르면 '2026년(레이와 8년) 구마모토 지진'과 '2026년(레이와 8년) 8월 지바 호우'의 영향은 반영되어 있지 않습니다. 변동률은 평균이며, 개별 토지의 가격 변동은 지역·용도에 따라 다릅니다. 자세한 내용은 공표 기관에서 확인하시기 바랍니다.
각 도도부현이 해마다 7월 1일의 땅값을 조사하고, 나라가 모아서 발표해요. 2026년에는 살기 위한 땅도 가게나 빌딩 땅도 전국 평균으로 5년 계속 올랐어요. 다만 장소에 따라 오른 정도에 큰 차이가 있어요.
살기 위한 땅가게나 빌딩 땅
전국 평균1.0%2.9%
도쿄 주변4.0%8.9%
지방0.1%0.9%
포인트
- 살기 위한 땅(주택지)은 전국 평균으로 1.0% 올라서 전년과 같은 오름세였어요
- 가게나 빌딩 땅(상업지)은 2.9%로, 전년(2.8%)보다 조금 더 크게 올랐어요
- 도쿄 주변은 크게 올랐고, 지방에서는 살기 위한 땅이 0.1%로 거의 변하지 않았어요
예를 들면: 1제곱미터에 50만 엔인 땅이 1.0% 오르면 5,000엔 비싸지는 계산이에요(어디까지나 계산의 예예요).
용어 설명
- 지가조사
- 도도부현이 해마다 7월 1일 시점에 정해진 장소의 땅값을 조사해서 발표하는 것
- 지방권
- 도쿄·오사카·나고야 주변 이외의 지역
출처(발표 기관)
- 국토교통성: 국토교통성 2026년(레이와 8년) 도도부현 지가조사(보도 발표 자료)
- 국토교통성: 국토교통성 2026년(레이와 8년) 도도부현 지가조사의 개요
- 국토교통성: 국토교통성 2026년(레이와 8년) 도도부현 지가조사 데이터 갱신
발표 기관 확인일: 2026년 10월 24일
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