令和8年（2026年）度路線價等公布：評價方式的差異與返還困難區域的處理土地價格的參考「路線價」，新的表格公布了
國稅廳於7月1日在其官方網站公布了令和8年（2026年）度路線價等。這是繼承稅、贈與稅評價土地等時的基準。路線價以1月1日為評價時點，以公示地價等為基礎，大致按其80%左右訂定。路線價地區與倍率地區的評價方法不同。
路線價方式倍率方式
適用地區路線價地區倍率地區
計算的基礎各路線每1平方公尺的價額固定資產稅評價額
需要乘以的數值畫地調整率和地積各地區的評價倍率
要點
- 令和8年（2026年）度路線價等於7月1日（週三）公布。網站上刊載平成30年（2018年）度至令和8年度的資料
- 路線價等的對象為全國民有的宅地、水田、旱田、山林等。評價時點為1月1日，以公示地價等為基礎，大致按其80%左右訂定
- 路線價地區的土地，以路線價乘以畫地調整率和地積來評價；倍率地區的土地，以固定資產稅評價額乘以評價倍率來評價
- 截至2026年1月1日（令和8年）位於核能事故相關返還困難區域內的土地等，與令和7年（2025年）度相同，申報時可將其價額視為0
- 都道府縣政府所在城市的最高路線價，列於同一頁面的附表（PDF）中
適用對象：在繼承稅、贈與稅申報中評價土地等的人，持有不動產的個人和法人，稅理士等
實務應對
- 透過國稅廳的財產評價基準書，確認要評價的土地屬於路線價地區還是倍率地區
- 確認所用的路線價等是否與繼承、贈與發生的時間相對應的年度（評價時點所在年）一致
注意：本文是對國稅廳公布頁面的概述。各地點的路線價和評價倍率，請透過財產評價基準書中的路線價圖和評價倍率表確認。
從過世的人那裡取得土地時，要先決定這塊土地的價格，再計算稅金。這時的參考就是「路線價」。國家每年都會製作全國的路線價表，令和8年（2026年）度的表在7月1日公布了。
- 路線價（每平方公尺）
- 20萬日圓
- ×面積
- 100平方公尺
- 參考價格
- 2,000萬日圓
要點
- 路線價是依道路訂定的「每1平方公尺土地的價格」
- 它比實際成交價稍低，大約訂在8成左右
- 道路沒有路線價的地區，用另一種方法計算（用固定資產稅的評價額乘以倍率）
舉個例子：舉個簡單的例子。如果路線價是每平方公尺20萬日圓，面積是100平方公尺，那麼20萬日圓×100，大約是2,000萬日圓。（實際上還要依土地的形狀等進行調整。）
詞語解釋
- 路線價
- 臨路土地每1平方公尺價格的參考
- 評價倍率
- 在沒有路線價的地區，乘以政府評價額的數字
出處（發布機構）
核對日期：2026年10月18日
本文是對政府機關發布資料的概述和解讀，並非針對個別事項的建議。制度可能會修訂，實際辦理手續和作出判斷時，請務必查閱發布機構的最新資料，並諮詢稅理士、社會保險勞務士等專業人士。 英文、簡體中文和繁體中文版本是為方便閱讀而根據日文文章準備的譯文。如有出入，以日文原文和發布機構的原始資料為準。