令和8年（2026年）度路线价等公布：评估方式的差异与返还困难区域的处理土地价格的参考“路线价”，新的表格公布了
国税厅于7月1日在其官方网站公布了令和8年（2026年）度路线价等。这是继承税、赠与税评估土地等时的基准。路线价以1月1日为评估时点，以公示地价等为基础，大致按其80%左右确定。路线价地区与倍率地区的评估方法不同。
路线价方式倍率方式
适用地区路线价地区倍率地区
计算的基础各路线每1平方米的价额固定资产税评估额
需要乘以的数值画地调整率和地积各地区的评估倍率
要点
- 令和8年（2026年）度路线价等于7月1日（周三）公布。网站上刊载平成30年（2018年）度至令和8年度的数据
- 路线价等的对象为全国民有的宅地、水田、旱地、山林等。评估时点为1月1日，以公示地价等为基础，大致按其80%左右确定
- 路线价地区的土地，以路线价乘以画地调整率和地积来评估；倍率地区的土地，以固定资产税评估额乘以评估倍率来评估
- 截至2026年1月1日（令和8年）位于核事故相关返还困难区域内的土地等，与令和7年（2025年）度相同，申报时可将其价额视为0
- 都道府县政府所在城市的最高路线价，在同一页面的附表（PDF）中列出
适用对象：在继承税、赠与税申报中评估土地等的人，持有不动产的个人和法人，税理士等
实务应对
- 通过国税厅的财产评估基准书，确认要评估的土地属于路线价地区还是倍率地区
- 确认所用的路线价等是否与继承、赠与发生的时间相对应的年度（评估时点所在年）一致
注意：本文是对国税厅公布页面的概述。各地点的路线价和评估倍率，请通过财产评估基准书中的路线价图和评估倍率表确认。
从去世的人那里得到土地时，要先确定这块土地的价格，再计算税金。这时的参考就是“路线价”。国家每年都会制作全国的路线价表，令和8年（2026年）度的表在7月1日公布了。
- 路线价（每平方米）
- 20万日元
- ×面积
- 100平方米
- 参考价格
- 2,000万日元
要点
- 路线价是按道路确定的“每1平方米土地的价格”
- 它比实际成交价稍低，大约定在8成左右
- 道路没有路线价的地区，用另一种方法计算（用固定资产税的评估额乘以倍率）
举个例子：举个简单的例子。如果路线价是每平方米20万日元，面积是100平方米，那么20万日元×100，大约是2,000万日元。（实际上还要根据土地的形状等进行调整。）
词语解释
- 路线价
- 临路土地每1平方米价格的参考
- 评估倍率
- 在没有路线价的地区，乘以政府评估额的数字
出处（发布机构）
核对日期：2026年10月18日
本文是对政府机关发布资料的概述和解读，并非针对个别事项的建议。制度可能会修订，实际办理手续和作出判断时，请务必查阅发布机构的最新资料，并咨询税理士、社会保险劳务士等专业人士。 英文、简体中文和繁体中文版本是为方便阅读而根据日文文章准备的译文。如有出入，以日文原文和发布机构的原始资料为准。