令和7年度新建住宅開工711,171戶，年減12.9%：自有、出租、出售住宅均下降2025年度新開工的房子約71萬戶，比前一年度減少了一成多
據國土交通省建築開工統計調查報告（令和7年度合計，令和8年4月30日公布），令和7年度（2025年度）新建住宅開工戶數為711,171戶，比上一年度減少12.9%。自有、出租、出售住宅均下降。出售公寓為82,881戶，減少21.2%。
要點
- 新建住宅開工戶數為711,171戶（年減12.9%）。新建住宅開工面積為54,568千㎡（減少13.2%）
- 自有住宅為195,111戶（減少12.6%），出租住宅為308,906戶（減少13.5%）。均由上年的增長轉為再次下降
- 出售住宅為200,563戶（減少12.6%，連續3年下降）。其中公寓82,881戶（減少21.2%），獨棟住宅115,200戶（減少5.9%）
- 按地區的總戶數：首都圈減少9.9%，中部圈減少11.1%，近畿圈減少10.3%，其他地區減少17.6%。首都圈的出售公寓減少31.5%
適用對象：計畫興建或投資出租、出售住宅的經營者與不動產業主，建築與住宅相關行業的會計人員，以及考慮放款的從業者
實務應對
- 考慮新建或重建出租住宅時，結合出租住宅開工的下降，確認各地區的供需與建築成本走勢
- 若有建築、住宅相關的交易對象，可將開工走勢作為授信與訂單預期的參考
注意：數字為令和7年度（令和7年4月至令和8年3月），與曆年（1至12月）的令和7年合計所涵蓋的期間不同。開工是指開始施工的戶數，並非竣工或銷售的戶數。詳情請以公布單位為準。
國家每個月都會調查並公布新開工興建的房子有多少。2025年度（2025年4月到2026年3月）開工的房子有711,171戶，比前一年度減少了12.9%。自己蓋來住的房子、出租的房子、出售的房子，全都減少了。
與前一年度相比令和7年度戶數
自己住的房子（自有）減少12.6%195,111戶
出租的房子（出租）減少13.5%308,906戶
出售的公寓減少21.2%82,881戶
出售的獨棟房子減少5.9%115,200戶
要點
- 新開工的房子總共有711,171戶
- 自己蓋來住的房子減少12.6%，出租的房子減少13.5%
- 出售的公寓大幅減少了21.2%
舉個例子：在一個原本蓋了100戶房子的鎮上，一年後大約變成87戶（以減少12.9%計算的例子）。
詞語解釋
- 開工
- 真正開始興建房子或建築物的工程
- 出租住宅
- 為了出租給別人而蓋的房子或公寓
出處（發布機構）
- 國土交通省: 國土交通省：建築開工統計調查報告（令和7年度合計）
核對日期：2026年10月24日
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