令和7年度新建住宅开工711,171户，同比减少12.9%：自有、出租、出售住宅均下降2025年度新开工的房子约71万户，比前一年度减少了一成多
据国土交通省建筑开工统计调查报告（令和7年度合计，令和8年4月30日公布），令和7年度（2025年度）新建住宅开工户数为711,171户，比上一年度减少12.9%。自有、出租、出售住宅均下降。出售公寓为82,881户，减少21.2%。
要点
- 新建住宅开工户数为711,171户（同比减少12.9%）。新建住宅开工面积为54,568千㎡（减少13.2%）
- 自有住宅为195,111户（减少12.6%），出租住宅为308,906户（减少13.5%）。均由上年的增长转为再次下降
- 出售住宅为200,563户（减少12.6%，连续3年下降）。其中公寓82,881户（减少21.2%），独栋住宅115,200户（减少5.9%）
- 按地区的总户数：首都圈减少9.9%，中部圈减少11.1%，近畿圈减少10.3%，其他地区减少17.6%。首都圈的出售公寓减少31.5%
适用对象：计划建造或投资出租、出售住宅的经营者和不动产业主，建筑和住宅相关行业的会计人员，以及考虑放贷的从业者
实务应对
- 考虑新建或重建出租住宅时，结合出租住宅开工的下降，确认各地区的供需和建筑成本走势
- 若有建筑、住宅相关的交易对象，可将开工走势作为授信和订单预期的参考
注意：数字为令和7年度（令和7年4月至令和8年3月），与日历年（1至12月）的令和7年合计所涵盖的期间不同。开工是指开始施工的户数，并非竣工或销售的户数。详情请以公布方为准。
国家每个月都会调查并公布新开工建造的房子有多少。2025年度（2025年4月到2026年3月）开工的房子有711,171户，比前一年度减少了12.9%。自己建来住的房子、出租的房子、出售的房子，全都减少了。
与前一年度相比令和7年度户数
自己住的房子（自有）减少12.6%195,111户
出租的房子（出租）减少13.5%308,906户
出售的公寓减少21.2%82,881户
出售的独栋房子减少5.9%115,200户
要点
- 新开工的房子总共有711,171户
- 自己建来住的房子减少12.6%，出租的房子减少13.5%
- 出售的公寓大幅减少了21.2%
举个例子：在一个原本建了100户房子的镇上，一年后大约变成87户（按减少12.9%计算的例子）。
词语解释
- 开工
- 真正开始建造房子或建筑物的工程
- 出租住宅
- 为了出租给别人而建的房子或公寓
出处（发布机构）
- 国土交通省: 国土交通省：建筑开工统计调查报告（令和7年度合计）
核对日期：2026年10月24日
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