繼承登記須在3年內申請，怠於辦理可處10萬日圓以下的行政罰鍰（過料）更改房子名義（登記名）的手續，變成了義務
因繼承取得不動產的繼承人，須自知悉取得之日起3年內申請繼承登記。無正當理由怠於辦理者，可處10萬日圓以下的過料。2024年4月1日（令和6年）之前的繼承中尚未登記者亦在適用範圍內，期限為2027年3月31日（令和9年）。
繼承登記繼承人申報登記
期限自知悉之日起3年內同樣在3年內申報
遺產分割後的義務另須自分割起3年內辦理無法由此履行
權利關係的公示會公示不公示
出售、設定抵押權可直接辦理須先辦繼承登記
要點
- 基本期限為自知悉繼承開始及取得所有權之日起3年內（不動產登記法第76條之2第1項）
- 遺產分割成立時，另須自成立之日起3年內，依分割內容辦理登記
- 2024年4月1日（令和6年）之前已知繼承、尚未登記的不動產，須在2027年3月31日（令和9年）之前登記
- 過料的流程為登記官先催告，仍未辦理則通知法院。金額由法院在10萬日圓以下決定
- 繼承人申報登記（相続人申告登記）可簡便履行基本義務，但無法履行遺產分割後的登記義務，也不公示權利關係
適用對象：因繼承取得土地、建築物的人，以及登記簿上仍為前一代名義的不動產持有人
實務應對
- 透過登記事項證明書等，查明是否有名義仍為已故者的不動產
- 遺產分割可能拖延時，考慮在期限內辦理繼承人申報登記
注意：繼承人極多、遺囑或遺產範圍有爭議等，被列為「正當理由」的例子。個別情況請向法務局或司法書士確認。
房子或土地的主人過世後，要把國家登記簿上寫的主人名字改成新主人。以前即使不管也可以，但從2024年4月（令和6年）起，規定必須在3年內辦理。
- 2024年4月1日（令和6年）義務化開始
- 自知悉之日起3年內此後發生的繼承，要在這個期限前辦好
- 2027年3月31日（令和9年）義務化開始前發生、還沒辦的繼承的期限
要點
- 從知道自己繼承了房子的那天起，3年內辦理手續
- 沒有理由就一直不辦，可能被罰款（過料），最高10萬日圓
- 很久以前過世的人留下的房子，如果還沒辦，也必須在2027年3月31日（令和9年）之前辦好
舉個例子：如果有一間還登記在爺爺名下的空房子，就不能放著不管，要在期限前把名字改過來。
詞語解釋
- 繼承登記（相続登記）
- 把過世的人的房子或土地，改成繼承人名字的手續
- 過料
- 沒遵守規定時要繳的錢
出處（發布機構）
- 法務省: 法務省 關於繼承登記申請義務化
- 法務省: 法務省 關於繼承登記申請義務化的問答
核對日期：2026年10月18日
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