继承登记须在3年内申请，怠于办理可被处以10万日元以下的行政罚款（过料）更改房子名义（登记名）的手续，变成了义务
因继承取得不动产的继承人，须自知道取得之日起3年内申请继承登记。无正当理由怠于办理的，可被处以10万日元以下的过料。2024年4月1日（令和6年）之前的继承中尚未登记的也在适用范围内，期限为2027年3月31日（令和9年）。
继承登记继承人申报登记
期限自知道之日起3年内同样在3年内申报
遗产分割后的义务另需自分割起3年内办理无法由此履行
权利关系的公示会公示不公示
出售、设定抵押权可直接办理需先办继承登记
要点
- 基本期限为自知道继承开始及取得所有权之日起3年内（不动产登记法第76条之2第1款）
- 遗产分割成立时，还须自成立之日起3年内，按分割内容办理登记
- 2024年4月1日（令和6年）之前已知继承、尚未登记的不动产，须在2027年3月31日（令和9年）之前登记
- 过料的流程为登记官先催告，仍未办理则通知法院。金额由法院在10万日元以下决定
- 继承人申报登记（相続人申告登記）可简便履行基本义务，但无法履行遗产分割后的登记义务，也不公示权利关系
适用对象：因继承取得土地、建筑物的人，以及登记簿上仍为前一代名义的不动产的持有人
实务应对
- 通过登记事项证明书等，查清是否有名义仍为已故者的不动产
- 遗产分割可能拖延时，考虑在期限内办理继承人申报登记
注意：继承人极多、遗嘱或遗产范围存在争议等，被列为“正当理由”的例子。个别情况请向法务局或司法书士确认。
房子或土地的主人去世后，要把国家登记簿上写的主人名字改成新主人。以前即使不管也可以，但从2024年4月（令和6年）起，规定必须在3年内办理。
- 2024年4月1日（令和6年）义务化开始
- 自知道之日起3年内此后发生的继承，要在这个期限前办好
- 2027年3月31日（令和9年）义务化开始前发生、还没办的继承的期限
要点
- 从知道自己继承了房子的那天起，3年内办理手续
- 没有理由就一直不办，可能被罚款（过料），最高10万日元
- 很久以前去世的人留下的房子，如果还没办，也必须在2027年3月31日（令和9年）之前办好
举个例子：如果有一间还登记在爷爷名下的空房子，就不能放着不管，要在期限前把名字改过来。
词语解释
- 继承登记（相続登記）
- 把去世的人的房子或土地，改成继承人名字的手续
- 过料（過料）
- 没遵守规定时要交的钱
出处（发布机构）
- 法务省: 法务省 关于继承登记申请义务化
- 法务省: 法务省 关于继承登记申请义务化的问答
核对日期：2026年10月18日
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