2026年3月18日國土交通省不動產

令和8年公示地價：全國平均住宅用地與商業用地連續5年上漲，商業用地漲4.3%2026年1月1日的土地價格，全國平均連續5年上漲

國土交通省公布的令和8年（2026年）1月1日公示地價顯示，全國平均漲幅為全用途2.8%、住宅用地2.1%、商業用地4.3%，皆連續5年上漲。全用途與商業用地漲幅擴大，住宅用地與前一年持平。東京圈、大阪圈漲幅擴大，名古屋圈縮小，地區間存在差異。

漲幅比較（令和7年→令和8年，公示地價）

令和7年令和8年

全國全用途平均2.7%2.8%

全國住宅用地2.1%2.1%

全國商業用地3.9%4.3%

東京圈商業用地8.2%9.3%

名古屋圈全用途平均2.8%2.3%

地方圈全用途平均1.3%1.2%

要點

全國平均漲幅：全用途2.8%（前一年2.7%），住宅用地2.1%（同2.1%），商業用地4.3%（同3.9%）。全用途與商業用地漲幅擴大，住宅用地與前一年持平
三大都市圈連續5年上漲：全用途4.6%、住宅用地3.5%、商業用地7.8%。東京圈（全用途5.7%）與大阪圈（同3.8%）漲幅擴大，名古屋圈（同2.3%）縮小
地方圈同樣連續5年上漲：全用途1.2%、住宅用地0.9%、商業用地1.6%。全用途與住宅用地漲幅縮小，商業用地與前一年持平。札幌、仙台、廣島、福岡四個地方城市全用途為4.5%，漲幅縮小
國土交通省表示，在景氣緩步復甦的背景下，雖有地區與用途差異，但整體維持上漲基調。商業用地的店鋪、飯店需求穩健，辦公大樓也因空置率下降、租金上漲而獲利改善

適用對象：持有、購買或出售不動產的經營者，以及負責不動產評估、擔保評估與未實現損益的會計人員

注意：調查實施地點為25,565處（全國26,000處中，扣除隔年調查等暫停的435處）。漲幅為平均值，個別土地的漲跌因地區與用途差異很大。詳情請以公布單位為準。

國家每年會調查選定地點每平方公尺的土地價格（公示地價）並公布。到2026年1月1日，全國平均來看，住的土地和商店、大樓用的土地都連續5年上漲。不過各地上漲的幅度差別很大。

土地價格漲了多少（令和8年，全用途平均）

東京周邊5.7％

大阪周邊3.8％

名古屋周邊2.3％

地方1.2％

舉個例子：每平方公尺100萬日圓的土地漲2.1%，就是大約102.1萬日圓（只是計算的例子）。

出處（發布機構）

核對日期：2026年10月24日

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