2026年3月18日国土交通省不动产

令和8年公示地价：全国平均住宅用地和商业用地连续5年上涨，商业用地涨4.3%2026年1月1日的土地价格，全国平均连续5年上涨

国土交通省公布的令和8年（2026年）1月1日公示地价显示，全国平均涨幅为全用途2.8%、住宅用地2.1%、商业用地4.3%，均连续5年上涨。全用途和商业用地涨幅扩大，住宅用地与上年持平。东京圈、大阪圈涨幅扩大，名古屋圈缩小，地区间存在差异。

涨幅比较（令和7年→令和8年，公示地价）

令和7年令和8年

全国全用途平均2.7%2.8%

全国住宅用地2.1%2.1%

全国商业用地3.9%4.3%

东京圈商业用地8.2%9.3%

名古屋圈全用途平均2.8%2.3%

地方圈全用途平均1.3%1.2%

要点

全国平均涨幅：全用途2.8%（上年2.7%），住宅用地2.1%（同2.1%），商业用地4.3%（同3.9%）。全用途和商业用地涨幅扩大，住宅用地与上年持平
三大都市圈连续5年上涨：全用途4.6%、住宅用地3.5%、商业用地7.8%。东京圈（全用途5.7%）和大阪圈（同3.8%）涨幅扩大，名古屋圈（同2.3%）缩小
地方圈同样连续5年上涨：全用途1.2%、住宅用地0.9%、商业用地1.6%。全用途和住宅用地涨幅缩小，商业用地与上年持平。札幌、仙台、广岛、福冈四个地方城市全用途为4.5%，涨幅缩小
国土交通省表示，在经济缓慢复苏的背景下，虽有地区和用途差异，但整体保持上涨基调。商业用地的店铺、酒店需求稳健，写字楼也因空置率下降、租金上涨而盈利改善

适用对象：持有、购买或出售不动产的经营者，以及负责不动产评估、抵押评估和浮动盈亏的会计人员

注意：调查实施地点为25,565处（全国26,000处中，扣除隔年调查等暂停的435处）。涨幅为平均值，个别土地的涨跌因地区和用途差异很大。详情请以公布方为准。

国家每年会调查选定地点每平方米的土地价格（公示地价）并公布。到2026年1月1日，全国平均来看，住的土地和商店、大楼用的土地都连续5年上涨。不过各地上涨的幅度差别很大。

土地价格涨了多少（令和8年，全用途平均）

东京周边5.7％

大阪周边3.8％

名古屋周边2.3％

地方1.2％

举个例子：每平方米100万日元的土地涨2.1%，就是大约102.1万日元（只是计算的例子）。

出处（发布机构）

核对日期：2026年10月24日

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