2026년 지가공시: 전국 평균은 주택지·상업지 모두 5년 연속 상승, 상업지는 4.3%2026년 1월 1일 땅값은 전국 평균으로 5년 연속 올랐어요
국토교통성이 공표한 2026년(레이와 8년) 1월 1일 기준 지가공시에서 전국 평균 변동률은 전 용도 평균 2.8%, 주택지 2.1%, 상업지 4.3%로 모두 5년 연속 상승했습니다. 전 용도 평균과 상업지는 상승 폭이 확대되었고, 주택지는 전년과 같은 상승 폭입니다. 도쿄권·오사카권은 확대, 나고야권은 축소로 지역별 차이도 있습니다.
2025년2026년
전국 전 용도 평균2.7%2.8%
전국 주택지2.1%2.1%
전국 상업지3.9%4.3%
도쿄권 상업지8.2%9.3%
나고야권 전 용도 평균2.8%2.3%
지방권 전 용도 평균1.3%1.2%
요점
- 전국 평균 변동률은 전 용도 평균 2.8%(전년 2.7%), 주택지 2.1%(동일 2.1%), 상업지 4.3%(동일 3.9%). 전 용도 평균과 상업지는 상승 폭이 확대되었고, 주택지는 전년과 같은 상승 폭
- 3대 도시권은 전 용도 평균 4.6%·주택지 3.5%·상업지 7.8%로 5년 연속 상승. 도쿄권(전 용도 평균 5.7%)과 오사카권(동일 3.8%)은 상승 폭이 확대, 나고야권(동일 2.3%)은 축소
- 지방권은 전 용도 평균 1.2%·주택지 0.9%·상업지 1.6%로 5년 연속 상승. 전 용도 평균과 주택지는 상승 폭이 축소, 상업지는 전년과 같음. 삿포로·센다이·히로시마·후쿠오카 등 지방 4개 시는 전 용도 평균 4.5%로 축소
- 국토교통성은 경기가 완만하게 회복되는 가운데 지역이나 용도에 따른 차이는 있지만 전체적으로 상승 기조가 이어지고 있다고 설명합니다. 상업지는 점포·호텔 수요가 견조하고, 사무실도 공실률 하락과 임대료 상승으로 수익성이 좋아지고 있다고 밝혔습니다
대상: 부동산을 보유·취득·매각하는 경영자, 보유 부동산의 평가나 담보·평가손익을 다루는 회계 담당자
실무 대응
- 자사의 보유 토지나 임대 물건과 가까운 지역의 동향을 국토교통성의 공표 자료로 확인합니다
- 부동산의 매매·차입·재평가를 검토할 때는 지역·용도별 차이를 감안하여 전문가(부동산 감정사·세무사 등)와 상담합니다
주의: 조사 실시는 25,565개 지점입니다(전국 26,000개 지점 중 격년 조사 등으로 휴지한 435개 지점 제외). 변동률은 평균이며, 개별 토지의 가격 움직임은 지역·용도에 따라 크게 다릅니다. 자세한 내용은 공표처를 확인해 주십시오.
나라에서는 해마다 정해 둔 곳의 땅 1제곱미터당 값(공시가격)을 조사해서 발표해요. 2026년 1월 1일 기준으로 전국 평균에서 사는 집터도, 가게나 빌딩 터도 5년 계속 올랐어요. 하지만 장소에 따라 오른 정도는 꽤 달라요.
포인트
- 사는 집터(주택지)는 전국 평균으로 2.1% 올랐어요. 전해와 같은 정도예요
- 가게나 빌딩 터(상업지)는 4.3%로, 전해(3.9%)보다 더 많이 올랐어요
- 도쿄 주변은 특히 많이 올랐고, 나고야 주변은 오른 정도가 작아졌어요
예를 들면: 1제곱미터에 100만 엔인 땅이 2.1% 오르면 약 102만 1,000엔이 되는 계산이에요(어디까지나 계산 예시예요).
용어 설명
- 공시가격
- 나라가 해마다 1월 1일 기준으로 정해 둔 곳의 땅의 보통 값을 조사해서 발표한 것
- 변동률
- 전해와 비교해서 값이 몇 % 바뀌었는지 나타내는 숫자
출처(발표 기관)
- 국토교통성: 국토교통성 2026년(레이와 8년) 지가공시(보도발표 자료)
- 국토교통성: 국토교통성 2026년(레이와 8년) 지가공시 개요
발표 기관 확인일: 2026년 10월 24일
이 기사는 관공서의 발표 자료를 요약·해설한 것이며, 개별 사안에 대한 조언이 아닙니다. 제도는 개정될 수 있으므로 실제 절차와 판단은 반드시 발표 기관의 최신 자료를 확인하고 세무사·사회보험노무사 등 전문가와 상담해 주세요. 영어·중국어(간체·번체)·한국어 버전은 편의를 위해 일본어 기사를 바탕으로 만든 번역입니다. 내용이 다를 경우 일본어 원문과 발표 기관의 원 자료가 우선합니다.