所有不動產記錄證明制度開始（令和8年2月2日）：列出名義人的不動產並出具證明，手續費1,470至1,600日圓開始有制度，可以把一個人擁有的土地和房子列成一張清單
自令和8年（2026年）2月2日起，所有不動產記錄證明制度開始運行。登記官會出具證明書，列出特定的人（包括法人）作為所有權登記名義人的不動產。繼承人也可以申請，便於掌握需要辦理繼承登記的不動產。手續費為每個檢索條件每份1,470至1,600日圓。
- ①檢索條件確定名義人的姓名、住所（法人為名稱、住所）等
- ②申請以書面或線上方式申請並繳納手續費
- ③檢索登記官透過系統檢索作為名義人的不動產並列成清單
- ④出具出具證明書（沒有相應不動產時，出具說明此情況的證明書）
要點
- 可申請者為所有權登記名義人（包括法人）及其繼承人等一般承繼人（也可委託代理人申請）
- 手續費為每個檢索條件每份：書面申請（以收入印花繳納）1,600日圓；線上申請的郵寄交付1,500日圓、窗口交付1,470日圓。即使沒有相應的不動產，也要收費且不退還
- 以與申請書所寫檢索條件（姓名、住所等）不同的姓名、住所登記的不動產不會被列入。有時會混入同名他人的不動產
- 不適用：登記簿尚未電腦化的不動產、僅有土地、建築物表示登記的不動產，以及審查中尚未反映到登記的申請
適用對象：辦理繼承手續的繼承人，持有多處不動產的個人、法人業主，以及承接繼承、事業傳承諮詢的會計人員與從業者
實務應對
- 發生繼承時，把取得這份證明書加入流程，作為防止遺漏被繼承人名下不動產的手段
- 名義人搬過家或改過名稱時，考慮是否也用舊住所、舊名稱作為檢索條件（與登記表述不一致的不動產不會被檢索出來）
注意：證明書顯示的是與檢索條件一致範圍內的記錄，其完整性有限。是否有共有人、抵押權等，需另行確認登記事項。詳情請以法務省、法務局的說明為準。
家人過世後，要弄清楚他在哪裡有哪些土地和房子，是件很難的事。從2026年2月2日起，法務局可以把「這個人是主人的土地和房子」列成清單，作為證明書交給你，這項制度開始了。
- ○符合：以申請時所寫的姓名、住所登記為主人的土地和房子
- ×不符合：登記簿裡以不同的姓名、住所寫法記錄的土地和房子
- ×不符合：還在審查中、尚未反映到登記的申請
- ×不符合：只有關於土地、建築物表示的登記的不動產
要點
- 主人本人，或過世者的繼承人等，可以向法務局申請
- 費用是每個檢索條件1,470日圓至1,600日圓
- 如果名字或住所的寫法和登記簿不一樣，可能不會出現在清單裡
舉個例子：爺爺過世後，家人可以用這個制度查一查，有沒有家裡人不知道的土地。
詞語解釋
- 登記
- 把土地、建築物的主人等記錄在法務局的帳簿裡，讓任何人都能查證的制度
- 繼承人
- 繼承過世者財產等的人
出處（發布機構）
核對日期：2026年10月24日
本文是對政府機關發布資料的概述和解讀，並非針對個別事項的建議。制度可能會修訂，實際辦理手續和作出判斷時，請務必查閱發布機構的最新資料，並諮詢稅理士、社會保險勞務士等專業人士。 英文、簡體中文和繁體中文版本是為方便閱讀而根據日文文章準備的譯文。如有出入，以日文原文和發布機構的原始資料為準。