土地交易稅收特例延長：所有權移轉登記稅率1.5%，出售低未利用土地最高扣除100萬日圓賣掉閒置土地時可以少繳稅的規定，又延長了3年
令和8年度稅制改革將土地所有權移轉登記等的登記許可稅減免（所有權移轉登記1.5%）延長3年，個人出售低未利用土地時從長期轉讓所得中最高扣除100萬日圓的特例也延長3年。為優良住宅用地開發等轉讓土地的減輕稅率同樣延長3年。
標準特例
土地所有權移轉登記（登記許可稅）2%1.5%
信託登記（登記許可稅）0.4%0.3%
為優良住宅用地開發等轉讓土地（長期轉讓所得2,000萬日圓以下部分）20%14%
要點
- 土地所有權移轉登記等的登記許可稅減免延長3年（令和8年4月1日至令和11年3月31日）。所有權移轉登記由標準稅率2%降為1.5%，信託登記由0.4%降為0.3%
- 促進低未利用土地合理利用與管理的特例延長3年（令和8年1月1日至令和10年12月31日）。個人轉讓一定的低未利用土地時，可從土地的長期轉讓所得中最高扣除100萬日圓。對象為市街化區域、用途地域設定區域內等800萬日圓以下，以及其他都市計畫區域內500萬日圓以下的土地
- 低未利用土地特例僅限於經市區町村確認轉讓前為低未利用狀態、轉讓後由買方使用的情形
- 為優良住宅用地開發等轉讓土地時，長期轉讓所得（2,000萬日圓以下部分）的減輕稅率延長3年（令和8年1月1日至令和10年12月31日）。稅率由標準的20%（所得稅15%、個人居民稅5%）降為14%（同10%、4%）。部分專案中，位於一定災害隱患地區的土地轉讓不適用
適用對象：購買或出售土地的法人與個人，持有空地、閒置土地的不動產業主，以及負責估算登記費用與轉讓所得的會計人員
實務應對
- 計畫購買土地並辦理登記時，確認登記許可稅減免的適用期間（至令和11年3月31日）
- 計畫出售低未利用土地時，考量出售前需要市區町村確認，應及早了解手續
注意：低未利用土地特例適用於個人的轉讓，長期轉讓所得是指出售持有超過5年的土地、建築物所得的收益。具體要件與是否適用因個別情況而異，請向公布單位或稅理士等專業人士確認。
把沒在用的空地等賣掉賺了錢，就要繳稅。不過，賣掉符合一定條件的低價土地時，可以從賺到的錢裡最多扣掉100萬日圓。這項規定延長了3年，到2028年底。
- ①沒在用的土地擁有空地等幾乎沒在用的土地
- ②市區町村確認請市區町村確認賣之前沒在用，賣之後買家會使用
- ③出售賣掉800萬日圓以下（有些地方是500萬日圓以下）的土地
- ④減少計稅金額可從賺到的錢裡最多扣除100萬日圓
要點
- 賣掉沒在用的土地（低未利用土地）時，可以從作為稅基的所得中最多扣除100萬日圓
- 土地登記（把主人記在官方帳簿上的手續）要繳的稅，也繼續享受較低稅率，延長了3年
- 這個土地規定要求在賣之前，由市區町村確認一些條件
舉個例子：比如賺了300萬日圓，扣掉100萬日圓後，就對200萬日圓計稅（只是計算的例子，沒有考慮其他條件）。
詞語解釋
- 低未利用土地
- 被擱置、幾乎沒有在用的土地，比如空地
- 登記許可稅
- 辦理土地或房子登記時要繳的稅
出處（發布機構）
核對日期：2026年10月24日
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