土地交易税收特例延长：所有权转移登记税率1.5%，出售低未利用土地最高扣除100万日元卖掉闲置土地时可以少缴税的规定，又延长了3年
令和8年度税制改革将土地所有权转移登记等的登记许可税减免（所有权转移登记1.5%）延长3年，个人出售低未利用土地时从长期转让所得中最高扣除100万日元的特例也延长3年。为优良住宅用地开发等转让土地的减轻税率同样延长3年。
标准特例
土地所有权转移登记（登记许可税）2%1.5%
信托登记（登记许可税）0.4%0.3%
为优良住宅用地开发等转让土地（长期转让所得2,000万日元以下部分）20%14%
要点
- 土地所有权转移登记等的登记许可税减免延长3年（令和8年4月1日至令和11年3月31日）。所有权转移登记由标准税率2%降为1.5%，信托登记由0.4%降为0.3%
- 促进低未利用土地合理利用和管理的特例延长3年（令和8年1月1日至令和10年12月31日）。个人转让一定的低未利用土地时，可从土地的长期转让所得中最高扣除100万日元。对象为市街化区域、用途地域设定区域内等800万日元以下，以及其他都市计划区域内500万日元以下的土地
- 低未利用土地特例仅限于经市区町村确认转让前为低未利用状态、转让后由买方使用的情形
- 为优良住宅用地开发等转让土地时，长期转让所得（2,000万日元以下部分）的减轻税率延长3年（令和8年1月1日至令和10年12月31日）。税率由标准的20%（所得税15%、个人居民税5%）降为14%（同10%、4%）。部分项目中，位于一定灾害隐患地区的土地转让不适用
适用对象：购买或出售土地的法人和个人，持有空地、闲置土地的不动产业主，以及负责估算登记费用和转让所得的会计人员
实务应对
- 计划购买土地并办理登记时，确认登记许可税减免的适用期间（至令和11年3月31日）
- 计划出售低未利用土地时，考虑到出售前需要市区町村确认，应尽早了解手续
注意：低未利用土地特例适用于个人的转让，长期转让所得是指出售持有超过5年的土地、建筑物所得的收益。具体要件和是否适用因个别情况而异，请向公布方或税理士等专业人士确认。
把没在用的空地等卖掉赚了钱，就要缴税。不过，卖掉符合一定条件的低价土地时，可以从赚到的钱里最多扣掉100万日元。这项规定延长了3年，到2028年底。
- ①没在用的土地拥有空地等几乎没在用的土地
- ②市区町村确认请市区町村确认卖之前没在用，卖之后买家会使用
- ③出售卖掉800万日元以下（有些地方是500万日元以下）的土地
- ④减少计税金额可从赚到的钱里最多扣除100万日元
要点
- 卖掉没在用的土地（低未利用土地）时，可以从作为税基的所得中最多扣除100万日元
- 土地登记（把主人记在官方账簿上的手续）要缴的税，也继续享受较低税率，延长了3年
- 这个土地规定要求在卖之前，由市区町村确认一些条件
举个例子：比如赚了300万日元，扣掉100万日元后，就对200万日元计税（只是计算的例子，没有考虑其他条件）。
词语解释
- 低未利用土地
- 被搁置、几乎没有在用的土地，比如空地
- 登记许可税
- 办理土地或房子登记时要缴的税
出处（发布机构）
核对日期：2026年10月24日
本文是对政府机关发布资料的概述和解读，并非针对个别事项的建议。制度可能会修订，实际办理手续和作出判断时，请务必查阅发布机构的最新资料，并咨询税理士、社会保险劳务士等专业人士。 英文、简体中文和繁体中文版本是为方便阅读而根据日文文章准备的译文。如有出入，以日文原文和发布机构的原始资料为准。