新建住宅固定資產稅減半延長5年：面積要求放寬至40㎡，災害隱患地區不適用新蓋的房子「房子的稅」減半的規定，又延長了5年
令和8年度稅制改革將新建住宅固定資產稅減半的特例延長5年（令和8年4月1日至令和13年3月31日）。適用住宅的面積下限原則上放寬至40㎡（現行50㎡），但位於一定災害隱患地區的住宅不再適用。居住用財產換購特例也延長2年。
- 無特例（每年）
- 18.2萬日圓
- 有特例（每年）
- 9.1萬日圓
- 每年差額
- 9.1萬日圓
- 3年減輕額（國土交通省推算）
- 約27萬日圓
要點
- 新建住宅固定資產稅減半的特例延長5年。減免期間為獨棟住宅3年、集合住宅大樓5年
- 適用住宅的面積下限原則上放寬至40㎡（現行50㎡），位於一定災害隱患地區（hazard area）的住宅不適用
- 認定長期優良住宅的固定資產稅減免期間為獨棟5年、集合住宅大樓7年。不動產取得稅計稅基礎的扣除額為1,300萬日圓（一般住宅為1,200萬日圓）。均延長5年
- 居住用財產換購等特例（所得稅、個人居民稅）延長2年（令和8年1月1日至令和9年12月31日）。位於一定災害隱患地區的換購資產不適用
- 國土交通省的推算示例：新建2,500萬日圓的住宅，前三年的固定資產稅，無特例時每年18.2萬日圓，有特例時每年9.1萬日圓（3年約減輕27萬日圓）
適用對象：計畫興建或取得新建、出租住宅的經營者與不動產業主，以及負責估算固定資產稅、不動產取得稅的會計人員
實務應對
- 確認計畫興建或購買物業的面積與所在地（是否位於災害隱患地區），梳理是否適用特例
- 不動產取得稅與固定資產稅的資金計畫，請透過地方政府的課稅通知或專業人士（稅理士等）的估算確認
注意：推算示例僅為國土交通省的一個例子，實際稅額因評估價值與地方政府的計算而異。「一定災害隱患地區」的範圍與適用要件的詳情，請以法令與地方政府的說明為準。
擁有房子或土地的人，每年都要繳一種叫固定資產稅的稅。新蓋的房子，前幾年這份稅可以減半。這項規定延長了5年，到2031年3月。符合條件的面積下限降到40㎡。
獨棟房子集合住宅大樓
一般的新房3年5年
長期優良住宅5年7年
要點
- 新房子的稅減半，獨棟房子是3年，集合住宅大樓是5年
- 能長久使用的房子（長期優良住宅），減半的年數更長（獨棟5年、集合住宅大樓7年）
- 40㎡以上的房子就符合，但在危險地區（災害隱患地區）的房子除外
舉個例子：2,500萬日圓的房子，稅從每年18.2萬日圓變成9.1萬日圓，3年大約少繳27萬日圓（國家的估算例子）。
詞語解釋
- 固定資產稅
- 擁有土地或房子的人，每年要向市町村繳納的稅
- 長期優良住宅
- 依國家標準被認定為可以放心長久使用的好房子
出處（發布機構）
- 國土交通省: 國土交通省：令和8年度稅制改革概要（新建住宅稅額減免措施延長等）
- 國土交通省: 國土交通省：住宅貸款減稅等延長、擴充已獲內閣決定
核對日期：2026年10月24日
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