新建住宅固定资产税减半延长5年：面积要求放宽至40㎡，灾害隐患地区不适用新盖的房子“房子的税”减半的规定，又延长了5年
令和8年度税制改革将新建住宅固定资产税减半的特例延长5年（令和8年4月1日至令和13年3月31日）。适用住宅的面积下限原则上放宽至40㎡（现行50㎡），但位于一定灾害隐患地区的住宅不再适用。居住用财产换购特例也延长2年。
- 无特例（每年）
- 18.2万日元
- 有特例（每年）
- 9.1万日元
- 每年差额
- 9.1万日元
- 3年减轻额（国土交通省推算）
- 约27万日元
要点
- 新建住宅固定资产税减半的特例延长5年。减免期间为独栋住宅3年、公寓大楼5年
- 适用住宅的面积下限原则上放宽至40㎡（现行50㎡），位于一定灾害隐患地区（hazard area）的住宅不适用
- 认定长期优良住宅的固定资产税减免期间为独栋5年、公寓大楼7年。不动产取得税计税基础的扣除额为1,300万日元（一般住宅为1,200万日元）。均延长5年
- 居住用财产换购等特例（所得税、个人居民税）延长2年（令和8年1月1日至令和9年12月31日）。位于一定灾害隐患地区的换购资产不适用
- 国土交通省的推算示例：新建2,500万日元的住宅，前三年的固定资产税，无特例时每年18.2万日元，有特例时每年9.1万日元（3年约减轻27万日元）
适用对象：计划建造或取得新建、出租住宅的经营者和不动产业主，以及负责估算固定资产税、不动产取得税的会计人员
实务应对
- 确认计划建造或购买物业的面积和所在地（是否位于灾害隐患地区），梳理是否适用特例
- 不动产取得税和固定资产税的资金计划，请通过地方政府的课税通知或专业人士（税理士等）的估算确认
注意：推算示例仅为国土交通省的一个例子，实际税额因评估价值和地方政府的计算而异。“一定灾害隐患地区”的范围和适用要件的详情，请以法令和地方政府的说明为准。
拥有房子或土地的人，每年都要缴一种叫固定资产税的税。新盖的房子，前几年这份税可以减半。这项规定延长了5年，到2031年3月。符合条件的面积下限降到40㎡。
独栋房子公寓大楼
一般的新房3年5年
长期优良住宅5年7年
要点
- 新房子的税减半，独栋房子是3年，公寓大楼是5年
- 能长久使用的房子（长期优良住宅），减半的年数更长（独栋5年、公寓大楼7年）
- 40㎡以上的房子就符合，但在危险地区（灾害隐患地区）的房子除外
举个例子：2,500万日元的房子，税从每年18.2万日元变成9.1万日元，3年大约少缴27万日元（国家的估算例子）。
词语解释
- 固定资产税
- 拥有土地或房子的人，每年要向市町村缴纳的税
- 长期优良住宅
- 按国家标准被认定为可以放心长久使用的好房子
出处（发布机构）
- 国土交通省: 国土交通省：令和8年度税制改革概要（新建住宅税额减免措施延长等）
- 国土交通省: 国土交通省：住宅贷款减税等延长、扩充已获内阁决定
核对日期：2026年10月24日
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