신축주택 고정자산세 2분의 1 경감을 5년 연장: 바닥면적 요건은 40㎡로 완화, 재해위험구역 내는 제외새로 지은 집의 '집 세금'이 절반이 되는 규칙이 앞으로 5년 더 이어져요
레이와 8년도 세제개정으로 신축주택의 고정자산세를 2분의 1로 경감하는 특례가 5년간(2026년 4월 1일~2031년 3월 31일) 연장되었습니다. 대상 바닥면적의 하한은 원칙적으로 40㎡(현행 50㎡)로 완화되는 한편, 일정한 재해위험구역 내의 주택은 대상에서 제외됩니다. 거주용 재산의 매입 교체 특례도 2년 연장되었습니다.
- 특례가 없는 경우(연액)
- 18.2만 엔
- 특례가 있는 경우(연액)
- 9.1만 엔
- 1년당 차이
- 9.1만 엔
- 3년간의 경감 효과(국토교통성 추계)
- 약 27만 엔
요점
- 신축주택의 고정자산세를 2분의 1로 경감하는 특례를 5년간 연장. 경감 기간은 단독주택 3년, 공동주택(아파트) 5년
- 특례 대상 주택의 바닥면적 하한을 원칙적으로 40㎡(현행 50㎡)로 완화하고, 일정한 재해위험구역 내에 있는 주택은 대상에서 제외
- 인정 장기우량주택은 고정자산세 경감 기간이 단독주택 5년, 공동주택 7년. 부동산 취득세 과세표준에서의 공제액은 1,300만 엔(일반주택은 1,200만 엔). 모두 5년 연장
- 거주용 재산의 매입 교체 등의 특례(소득세·개인 주민세)를 2년간(2026년 1월 1일~2027년 12월 31일) 연장. 일정한 재해위험구역 내의 교체 취득 자산은 대상에서 제외
- 국토교통성의 추계 예: 2,500만 엔의 주택을 신축한 경우, 3년째까지의 고정자산세는 특례가 없으면 연 18.2만 엔, 특례가 있으면 연 9.1만 엔(3년간 약 27만 엔 경감)
대상: 신축주택이나 임대주택의 건축·취득을 계획하는 경영자·부동산 소유자, 고정자산세와 부동산 취득세의 견적을 담당하는 회계 담당자
실무 대응
- 신축·구입을 검토하는 물건의 바닥면적과 소재지(재해위험구역인지)를 확인하여 특례 대상이 되는지 정리합니다
- 부동산 취득세·고정자산세의 자금 계획은 지자체의 과세 통지나 전문가(세무사 등)의 시산으로 확인합니다
주의: 추계 예는 국토교통성이 제시한 하나의 예이며, 실제 세액은 평가액이나 지자체의 산정에 따라 다릅니다. '일정한 재해위험구역'의 범위와 적용 요건의 세부 사항은 법령과 지자체의 안내를 확인하시기 바랍니다.
집이나 땅을 가지고 있으면 해마다 '고정자산세'라는 세금을 내요. 새로 지은 집은 처음 몇 년 동안 이 세금이 절반이 되는 규칙이 있어요. 이 규칙이 2031년 3월까지 5년 늘어났어요. 대상이 되는 넓이의 하한은 40㎡로 내려가요.
단독주택아파트
보통 신축3년간5년간
장기우량주택5년간7년간
포인트
- 새로 지은 집의 고정자산세가 절반이 되는 기간은 단독주택은 3년, 아파트는 5년이에요
- 오래 쓸 수 있는 집(장기우량주택)이면 절반이 되는 기간이 더 길어져요(단독주택 5년, 아파트 7년)
- 넓이가 40㎡ 이상이면 대상이 되지만, 위험한 곳(재해위험구역)에 있는 집은 대상에서 빠져요
예를 들면: 2,500만 엔짜리 집이라면 세금이 1년에 18.2만 엔에서 9.1만 엔이 돼요. 3년이면 약 27만 엔 차이가 나는 셈이에요(나라의 계산 예).
용어 설명
- 고정자산세
- 땅이나 집을 가진 사람이 해마다 시·읍·면에 내는 세금
- 장기우량주택
- 오랫동안 안심하고 쓸 수 있도록 나라의 기준에서 좋은 집으로 인정받은 집
출처(발표 기관)
발표 기관 확인일: 2026년 10월 24일
이 기사는 관공서의 발표 자료를 요약·해설한 것이며, 개별 사안에 대한 조언이 아닙니다. 제도는 개정될 수 있으므로 실제 절차와 판단은 반드시 발표 기관의 최신 자료를 확인하고 세무사·사회보험노무사 등 전문가와 상담해 주세요. 영어·중국어(간체·번체)·한국어 버전은 편의를 위해 일본어 기사를 바탕으로 만든 번역입니다. 내용이 다를 경우 일본어 원문과 발표 기관의 원 자료가 우선합니다.