住宅貸款減稅延長5年（至2030年入住）：擴充中古住宅，面積要求放寬至40㎡以上買房時的「貸款減稅」，又延長了5年
令和8年度稅制改革將住宅貸款減稅的適用期限延長5年，入住日在令和8年1月1日至令和12年12月31日之間者適用。節能性能高的中古住宅，扣除期間擴充為13年，面積要求放寬至40㎡以上。相關稅制法已於令和8年3月31日成立。
- 令和8年1月1日延長後的住宅貸款減稅適用入住日的起點
- 令和10年以後自入住日起，災害紅區的新建住宅不再適用；取得建築確認的節能標準適合新建住宅也不再適用
- 令和10年6月30日登記簿上建築日期在此日之前的節能標準適合住宅，仍然適用
- 令和12年12月31日入住日期限（延長5年後）
要點
- 適用期限延長5年：入住日為令和8年1月1日至令和12年12月31日。扣除率為0.7%
- 節能性能高的中古住宅提高貸款限額，扣除期間擴充為13年。育兒家庭、年輕夫妻家庭（有19歲以下子女的家庭，或夫妻任一方未滿40歲的家庭）適用加成措施
- 面積要求放寬至40㎡以上。但合計所得金額超過1,000萬日圓者，以及使用育兒家庭等加成措施者，需要50㎡以上
- 新建住宅方面，令和10年以後才取得建築確認的節能標準適合住宅不再適用（登記簿上建築日期在令和10年6月30日之前者仍適用）。自令和10年以後入住者，位於災害紅區的新建住宅也不適用（重建、中古住宅、翻修仍適用）
- 認定住宅等的投資型減稅也延長3年，並將災害紅區的住宅排除在外
適用對象：資助員工、高階主管購屋的經營者，考慮購買、興建或翻修住宅的個人，以及負責年終調整與確定申報的會計人員
實務應對
- 梳理入住日期、建築確認時間以及是新建還是中古，確認是否適用
- 貸款限額與扣除期間的具體數字，請透過國土交通省「令和8年度住宅稅制改革概要」等公布資料確認
注意：貸款限額因住宅類型（長期優良住宅、ZEH水準、節能標準適合等）以及是否為育兒家庭等而不同。此處未列出具體金額。是否適用取決於個別情況，詳情請向公布單位、稅務署或專業人士確認。
為了買房而借錢，可以依貸款還剩多少，每年少繳一些稅，這就是貸款減稅制度。這項制度延長了5年，到2030年入住的人都能用。節能性能高的中古屋，規則也變得更有利。
- ○符合：在2026年1月到2030年12月之間入住
- ○符合：房子面積在40㎡以上
- ×不符合：收入較高的人想用在40㎡多的房子上（需要50㎡以上）
- ×不符合：2028年以後入住的新房，位於災害紅區內
要點
- 2026年到2030年之間開始住進去的人，可以使用這個制度
- 節能性能高的中古屋，減稅的年數延長到13年
- 房子面積只要40㎡以上就可以（收入較高的人等需要50㎡以上）
舉個例子：40㎡大約相當於24張榻榻米（以每張約1.65㎡計算）。
詞語解釋
- 住宅貸款減稅
- 依買房所借貸款的剩餘金額，相應減少稅款的制度
- 災害紅區
- 被認定為山崩、淹水等危險特別大的區域
出處（發布機構）
- 國土交通省: 國土交通省：住宅貸款減稅等延長、擴充已獲內閣決定
- 國土交通省: 國土交通省：令和8年度稅制改革概要
核對日期：2026年10月24日
本文是對政府機關發布資料的概述和解讀，並非針對個別事項的建議。制度可能會修訂，實際辦理手續和作出判斷時，請務必查閱發布機構的最新資料，並諮詢稅理士、社會保險勞務士等專業人士。 英文、簡體中文和繁體中文版本是為方便閱讀而根據日文文章準備的譯文。如有出入，以日文原文和發布機構的原始資料為準。