住宅贷款减税延长5年（至2030年入住）：扩充二手住宅，面积要求放宽至40㎡以上买房时的“贷款减税”，又延长了5年
令和8年度税制改革将住宅贷款减税的适用期限延长5年，入住日在令和8年1月1日至令和12年12月31日之间的适用。节能性能高的二手住宅，扣除期间扩充为13年，面积要求放宽至40㎡以上。相关税制法已于令和8年3月31日成立。
- 令和8年1月1日延长后的住宅贷款减税适用入住日的起点
- 令和10年以后自入住日起，灾害红区的新建住宅不再适用；取得建筑确认的节能标准适合新建住宅也不再适用
- 令和10年6月30日登记簿上建筑日期在此日之前的节能标准适合住宅，仍然适用
- 令和12年12月31日入住日期限（延长5年后）
要点
- 适用期限延长5年：入住日为令和8年1月1日至令和12年12月31日。扣除率为0.7%
- 节能性能高的二手住宅提高贷款限额，扣除期间扩充为13年。育儿家庭、年轻夫妇家庭（有19岁以下子女的家庭，或夫妻任一方未满40岁的家庭）适用加成措施
- 面积要求放宽至40㎡以上。但合计所得金额超过1,000万日元者，以及使用育儿家庭等加成措施者，需要50㎡以上
- 新建住宅方面，令和10年以后才取得建筑确认的节能标准适合住宅不再适用（登记簿上建筑日期在令和10年6月30日之前的仍适用）。自令和10年以后入住的，位于灾害红区的新建住宅也不适用（重建、二手住宅、翻新仍适用）
- 认定住宅等的投资型减税也延长3年，并将灾害红区的住宅排除在外
适用对象：资助员工、高管购房的经营者，考虑购买、建造或翻新住宅的个人，以及负责年终调整和确定申报的会计人员
实务应对
- 梳理入住日期、建筑确认时间以及是新建还是二手，确认是否适用
- 贷款限额和扣除期间的具体数字，请通过国土交通省“令和8年度住宅税制改革概要”等公布资料确认
注意：贷款限额因住宅类型（长期优良住宅、ZEH水平、节能标准适合等）以及是否为育儿家庭等而不同。此处未列出具体金额。是否适用取决于个别情况，详情请向公布方、税务署或专业人士确认。
为了买房而借钱，可以根据贷款还剩多少，每年少缴一些税，这就是贷款减税制度。这项制度延长了5年，到2030年入住的人都能用。节能性能高的二手房，规则也变得更有利。
- ○符合：在2026年1月到2030年12月之间入住
- ○符合：房子面积在40㎡以上
- ×不符合：收入较高的人想用在40㎡多的房子上（需要50㎡以上）
- ×不符合：2028年以后入住的新房，位于灾害红区内
要点
- 2026年到2030年之间开始住进去的人，可以使用这个制度
- 节能性能高的二手房，减税的年数延长到13年
- 房子面积只要40㎡以上就可以（收入较高的人等需要50㎡以上）
举个例子：40㎡大约相当于24张榻榻米（按每张约1.65㎡计算）。
词语解释
- 住宅贷款减税
- 根据买房所借贷款的剩余金额，相应减少税款的制度
- 灾害红区
- 被认定为山体滑坡、淹水等危险特别大的区域
出处（发布机构）
- 国土交通省: 国土交通省：住宅贷款减税等延长、扩充已获内阁决定
- 国土交通省: 国土交通省：令和8年度税制改革概要
核对日期：2026年10月24日
本文是对政府机关发布资料的概述和解读，并非针对个别事项的建议。制度可能会修订，实际办理手续和作出判断时，请务必查阅发布机构的最新资料，并咨询税理士、社会保险劳务士等专业人士。 英文、简体中文和繁体中文版本是为方便阅读而根据日文文章准备的译文。如有出入，以日文原文和发布机构的原始资料为准。